潜山的总理房价

天柱一支梅

合理房价还很遥远？

据本报记者了解，杭州成为二三线城市房价破局的关键，有其背后逻辑。

过去几年的楼市繁荣中，杭州孕育了包括绿城[简介 最新动态]、滨江在内的一大批上市房企，是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显。房价与一线城市比肩，但人均收入存在明显差距，房价收入比领先全国多数城市。

杭州楼市长期借助于江浙民间“炒楼”资本推动。也因此，近两年以抑制投资投机为主的调控，使得杭州的降温明显快于其他许多城市，这一点在楼市存量指标上表现突出。

截至3月21日上午，杭州市透明售房网显示，全市商品住宅可售套数67186套，可售面积高达8648376平方米。其中，近几年最为火爆的滨江区，目前可售商品房总量已超过5000套。在高存货的压力下，近期多个楼盘相继降价，新开盘均价首次跌至2万元/平方米以下，个别楼盘甚至低至17000/平方米，而春节前滨江区新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。

杭州降价，能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始，进而推动更多城市的房价全面下调？

国家统计局3月18日公布的70个大中城市房价数据显示，部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市减少1个，价格上涨的城市增加4个。价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州，温州已连续3个月环比、同比价格指数最低，但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。

在刚刚结束的上海春节房展会上，今年展会规模明显缩小，开发商参与热情不高，一线开发商集体缺席，本地参展楼盘仅十几个，绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是，在众多名目繁多的降价措施中，真正实降的项目并不多，大部分项目只是打着降价的噱头，缺乏诚意。

或许，杭州个别楼盘大降可以看做是二三线城市房价泡沫破局的开始，但离全面降价和房价整体回归到合理水平，依然还有很大的距离。

天柱一支梅

链接：“合理房价”怎么算？

“合理房价”的计算方式最早是在博友“国房部”的微博中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90m2(小户型分界线)”。

公式中的“房价收入比”，是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。网友根据合肥市2011年城镇居民人均可支配收入22459元计算，算出合肥的“合理房价”仅为2994.53元/平方米。

合肥合理房价是多少？

凌斌(合肥学院房地产研究所副所长)：网上盛传的2994.53元/平方米根本不可能，切勿以讹传讹。2011年合肥市城镇居民人均可支配收入是22459元，人口普查显示2010年合肥市区户均人口2.84人。如果一个家庭的合理住房面积90平方米，则合肥市临界房价是22459×2.84×8(8年收入买套房计算)/90=5669.65元/平方米，最佳房价是22459×2.84×6(6年收入买套房计算)/90=4252.24元/平方米。

无谓的淡定

一代天骄

超过3000，哥淡定、淡定、淡定

天柱一支梅

      牛刀：80%的炒房客深度被套





几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧，这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关，涨跌乃是天注定的，与我何干？其次，房价大跌根本就不是限购的原因，跟限购取不取消没有任何关系，没有限购，房价泡沫早就破了，岂能等到今天？其三，刚需是一个伪概念，现在买楼的全都是投机客，以为房价会反弹的人。



这帮后入市的炒房客财富已经缩水，有的已经缩水一半。在日本当年泡沫破灭的时候，有的楼盘跌去了80%，世界银行常务副行长林毅夫的堂兄在东京高位买一个公寓，当时花了5亿日元，最后是1亿日元才出手。惨。



这一次在中国，09年10年这两年买楼的以后面对的只有一个字，那就是：惨。不过自己住也没啥，想出手已经不容易了。昨天接到宁波消息：牛哥：您的房价将降50%的言论继续在发酵中，想必您应该也知道了，宁波北仑世茂世界湾二期800套新房子出售，原来均价12000/平方，现在主力房价格7000-8000/平方，也有5000-6000/平方的特价房，有充分的理由相信这不是最后一次降价；之前宁波这边有所涨价的苗头在总理讲话后彻底被冰封了，世茂世界湾之前的老业主来闹事，也被新业主给冲垮了，都笑他们是无赖，呵呵！还有一点，股市也在朝您所说的方向发展，房价跌5年，股市涨5年。



我所知道的招商、华侨城、恒大的一些楼盘有的已经比高位时跌去了40%，最近华侨城一个楼盘不到三个月的时间里，老业主的100多万就不见了。惨。



房价下跌，表明的是一个经济体一轮经济周期的结束，新的一轮经济周期开始。对于房价，日本房价泡沫破灭20年也没有涨起来。美国房价跌下去11年，奥巴马整天为此犯愁，为什么房屋指数一直不景气？为什么房价就不能涨起来？中国下一届政府总理，将来也会为此犯愁，为什么房价就不涨呢？



所有这些都归于一个原因，那就是人口结构的问题。房子年年都在造，可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化，中国有中国的国情，城市生活成本这么高，有多少农民到城市来能买房？这是一种伪城市化嘛。中国70个大中城市今年的供应量可能突破1600万套，而实际需求不到500万套；中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于2000万套房子。加上全国其他600个城市和2200个县城，全部在盖房子，天晓得中国现在正在盖的房子有多少？总供给摆在这里。



套住了就套住了，怨不得谁？天天骂人就没意思了。人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。各位好运。

ZY_

楼主你想多了···人家开发商找银行贷款还要不要利息啊  这个利息谁来还？ 当然是我们这些P民了

森林木

我看以上各位有点火药味了，可我也想说几句。世界上哪有投资不带风险的，开发商拿高价地皮，高利息贷款，就一定要赚钱吗？你前一两年买了高价房就一定要升值吗？货卖当时价，愿卖愿买，怪不得别人。就拿商场和普通小店来说，百分之九十五的商品进货渠道都一样，只是商场的环境和管理制度不一样，价格就要高，在部分人眼里小店里买的就是垃圾货，就喜欢到商场里去买有商家名字和标价的，其实不就是图个虚吗。好好的农村人丢掉父辈辛苦造的小楼不住，偏要去按揭卖高价房，高兴做一辈子房奴，怨谁呀。水往低处流，人往高处走，有条件当然是好事。就潜山现在的房价，能有几人没压力？回到五年前，到时大家希望看到的。