蓝鼎集团总裁辞职？员工收入缩水？蓝鼎真相大揭秘（转）

qtom

来源：房地产报 发表日期：2012-2-1
蓝鼎现已经交给政府托管;

蓝鼎·星河府项目已由民生银行全权托管;

蓝鼎总裁金成发已于2011年12月29日离职;

集团资金紧张，公司人员薪酬减少;

蓝鼎·星河府未进行网签，是规避资金进入监管;

蓝鼎集团资金无法支撑高新区项目完工，烂尾可能性很大……

在2011年，蓝鼎·星河府降价销售，给合肥楼市带来了一轮冲击波，随之而来的是不绝于耳的各种传言。

本期《房地产报道》核心，记者将与蓝鼎集团总裁金成发面对面，针对各种传言逐条核实，还读者一个真实的蓝鼎。

《房地产报道》对话蓝鼎集团总裁金成发：

蓝鼎集团总裁金成发面对《房地产报道》全面辟谣：

15亿工程款1月16日基本筹齐

我辞职，谁说的?完全是瞎讲

人物：蓝鼎集团总裁金成发、《房地产报道》执行主编田建华
时间：2012年1月17日

地点：蓝鼎集团总裁办公室

事件：本报针对蓝鼎移交政府、集团总裁辞职、工程款急需15亿元、员工收入缩水等一系列传言对蓝鼎集团总裁金成发进行采访，全面探查事实真相。
从星河府降价，海棠湾低价销售，蓝鼎成了2011年末合肥楼市春晚的压轴戏。一时间，地产圈中，谣言纷飞。蓝鼎投资集团的大厦成了谣言的中心。1月17日下午，《房地产报道》记者特约蓝鼎投资集团总裁金成发，逐一核对谣言，揭开事实真相，让蓝鼎人说蓝鼎事。
传言金成发离职蓝鼎

“完全不可能”

蓝鼎海棠湾

《房地产报道》记者：2011年的12月29日，您在个人微博上连发了两条微博。微博的内容分别是：(“今天，是我到蓝鼎来最心力憔悴的一天，也是我感到最孤立无援的一天，更是我感觉最世态炎凉的一天，2011.12.29，终身难忘!!!”“2011对于我而言，是人生转折的一年”。)人们看到你的微博，认为这似乎传递着你将离职蓝鼎，特别是在2012年另谋高就的讯息。

金成发：听谁说的?完全是瞎讲啊。有的还传说仰总携款跑了，星河府由政府接管……完全不可能啊!当时，集团融资遇到一些困难，心情有点低落，发了这条状态(微博)。我现在就坐在总裁办公室，这说明我完全没有辞职的念头，2012年，我还会在蓝鼎。

《房地产报道》记者：目前蓝鼎资金链遇到一定困难，会不会带来2012年集团高层人事大幅度变动?

金成发：我可以负责任地说，虽然，蓝鼎当前压力很大，但是完全不会有这方面的变动。高层不会有人员变动。

《房地产报道》记者：您是什么时候来蓝鼎集团?能简单谈谈和蓝鼎的渊源吗?

金成发：我是2011年3月初来蓝鼎集团的，来蓝鼎已经有10个多月的时间，之所以投身蓝鼎，是看到蓝鼎的发展速度，以及仰总做人处事风格，还有蓝鼎发展轨迹，总体来说，我与仰总是一见如故。我敢于辞去旅游集团副总的位置过来，也是看好企业的发展。蓝鼎在滨湖第一个项目是观湖苑(相册 户型 价格 动态 二手房 装修案例)，跟着滨湖世纪城(概况 相册 户型 价格 动态)过来之后(开发的)，应该说，蓝鼎对滨湖的建设是做出突出贡献的，这点可以说是举世公认的。和仰总回忆之前时，他说‘我可以花钱请到更好的人，更有管理水平的人，但是很难再找一个像你这么有高度的人了’。
《房地产报道》记者：您以前是操盘IFC，现在做蓝鼎，有什么不同和挑战呢?

金成发：两个公司性质不一样，一个是国有企业，一个是民营，(后者)对我是个挑战。(蓝鼎)与其管理模式不一样，决策模式也不一样，在这里，经营团队，要符合老板意志。当初来的时候，企业发展太快，管理有不到位的地方，内部基本功也不到位，绿地、万科十几年，他(蓝鼎)才几年，超出一定的承受能力，管理就上不去，但我觉得很富有挑战性。组织架构、内部管理制度流程，(进行)重新梳理，花了10个月。我学中文，(但)从事房地产行业有十几年时间。我不是追求高薪，(而是)把蓝鼎当自己的事业。

传言蓝鼎欠15亿工程款

“16日晚基本筹完”

《房地产报道》记者：蓝鼎目前最紧张的15个亿的工程款，现在怎么样?能不能在春年前全部到位?

金成发：15亿元在1月16日晚上基本筹措完了，工人工资大部分已付完，完全付完，如实来说现在的确很难做到，好比工程款有5亿元，付个3.5亿元(或)4亿元，商量嘛。不管怎样，要首先保障农民工工资，15亿元中，农民工工资就有7亿元。
  传言蓝鼎靠政府帮助不倒

“2000万作用不大”

《房地产报道》记者：外界流传蓝鼎之所以还屹立不倒，是因为滨湖区及包河区政府给予资金帮助。

金成发：没有这回事情，市政府包括区政府在内，的确在企业面临巨大困难时，给予(做)大量协调工作，如高新区土地款没有付完，市政府为了企业能在高压下生存，(土地款)没有交齐下，(可以实行)分割土地，允许先卖，这并不针对我一家开发企业。农民工工资保证金3%，去年滨湖假日4个施工企业，按照农民工预算工资交一定的保证金，大概2000多万。资金紧张的情况下，政府允许返还一部分资金用于支付农民工工资，2000万对于15亿元来说，总体作用不是很大。政府的帮助只限于政策范围内，不会有特例发生。

《房地产报道》对话蓝鼎集团总裁金成发：

资金正常被民生银行监管

仰总去澳门玩被传得太玄乎

传言集团移交政府托管

“被监管是合理现象”

《房地产报道》记者：有消息称蓝鼎已移交中国民生银行托管，还有传言集团已移交政府托管，全资卖给政府了，这是怎么回事?

金成发：我可以负责任地说，完全没有这样的事，民生银行下属有一个二十一信托基金，投入蓝鼎·星河府项目。而且该批资金的进驻时间是在2010年项目刚刚启动时，而不是在企业资金出现紧张时引入的。按照双方最初的约定，信托投入资金后，他方就要负责监管这部分资金，所以这完全不是因为当前蓝鼎资金困难而监管。而且该信托公司还享有固定利率，年利息16%。所以监管资金走向，这是十分正常合理的现象。

此外，该信托公司与民生银行合作，民生银行负责监管，并从中间收取一定的费用。不过这种监管只是针对蓝鼎·星河府项目，而且仅仅是二十一信托基金(投进来的那部分资金)。他(二十一信托基金)不能干预我们的定价、经营与销售等行为。
质疑2012年资金链会断裂

“2012年资金没问题”

《房地产报道》记者：2012年，星河府17栋楼在施工，海棠湾也在施工，新世纪、长丰的水湖新城都将动工，以蓝鼎现在的资金链是否能够支撑2012年这些工程?

金成发：长丰那块地只是意向拿地，土地指标并没有拿到。资金方面没有问题的，我们是做了长远计划的，蓝鼎经历了这次考验，整个经营、管理团队都有巨大压力，到现在为止，我们仍然继续在筹措资金，还在解决农民工工资，在建的工程量有356万平方米，接近400万平方米，建筑工地工人有18000人，春节前需要筹措15亿元的资金才能摆平。

传言滨湖假日还欠土地款

“完全是空穴来风”

《房地产报道》记者：传言蓝鼎集团的滨湖项目蓝鼎·滨湖假日还欠土地款达1.5亿元，这是否属实?

金成发：怎么可能呢?完全是空穴来风。蓝鼎·滨湖假日以及蓝鼎滨湖其他项目土地款早已经全部付清。包河区蓝鼎·星河府也不存在此类问题，目前集团只有高新区项目蓝鼎·海棠湾的土地款没有完全付完，目前已付70%，在调控高压下，考虑到企业的生存与健康发展，政府给予了支持，分割支付，这十分正常，而且不是只针对蓝鼎一家企业。

传言还欠1470万工钱未发放

“我们已经超付了”

《房地产报道》记者：1月17日，我们发现在蓝鼎总部楼下以及蓝鼎·滨湖假日项目部聚集着许多农民工，其中一些代表声称民工工资1470万元还没有发放，这是怎么回事?

金成发：今天农民工围堵道路索要工资的事情，是由蓝鼎·滨湖假日施工单位辽宁金帝自身管理问题造成的，问题根源在于施工单位对农民工兑不了现。其实已经是超付工程款了，按照项目工程进度，集团支付给(辽宁金帝)的工程款已达到百分之八九十的比例。但为了确保农民工的工资发放，我们仍然在底线范围之上，在工程还没有整体验收情况下，把预留5%的质保金之外的款全给了施工企业，并且在昨天晚上特殊地提前支付辽宁金帝1000多万元，对于蓝鼎来说，我们已经是超付了。
  质疑购房款安全性低

“资料不全，暂时网签不了”

《房地产报道》记者：有部分购房者反映，蓝鼎·星河府要求3天内交齐首付，但网签却一直没有进行，这部分资金没有进入预售金管理账户，购房者很担心购房款的安全性。

金成发：蓝鼎·星河府网签在进行中，很慢是有多种原因造成的。按揭、网签，购房者的各项资料均要经过审核，钱进入监管，星河府属于限购区域，1000多户，1个礼拜前，有600-700户网签手续等其他资料不全，按照规定，部分外地户口还得补社保，资料不全，资金无法进入监管，所以还有一部分暂时网签不了。很多一次性付款的客户也没有网签，大多都是自身手续还不是很齐全。目前我们一线的销售人员正在协助他们落实。其次，网签之前还有审核过程，现在收到的钱还在公司账户上，随后要通过审核，转账，然后网签，网签受审核资格控制，由于是限购区域，一天网签的数量有所控制，一天搞50多个。

传言资金缺口因输几十亿

“十几个亿的工程款都筹措不了，还玩?”

《房地产报道》记者：仰总在澳门赌钱输了很多钱这个事是否存在，并且是否由此引起企业的资金缺口?

金成发：其实我们都知道，现在社会上传的最多的就是仰总在澳门玩，有的说输10亿，有的说20亿，昨天(我的)微博上收到别人的留言，说是潜山人，问家乡老板最近是否输了钱，你们相信吗?十几个亿的工程款都筹措不了，还玩?这是不可能的事情嘛。最近(仰总)都在滨湖这边，刚回北京。之前好像是去澳门玩过几次，但是根本就没有外界说得那么玄乎。仰智慧本人还是很有智慧，很有责任心和魄力的一个老板。

传言工作人员薪酬降低

“年终奖还是3个月工资”

《房地产报道》记者：有人透露，由于蓝鼎集团资金出现问题，集团工作人员的薪酬有所降低，售楼处的置业顾问提成点都降低了。

金成发：结束不久的年会，你们看了吗?还是很不错的吧，艺术水平还是比较高的。在年会上，我们确定2011年的年终奖发放标准，维持去年的标准，集团员工年终奖是3个月的工资。而2009年的年终奖则是2个月的工资。在集团资金最为紧张的时候，集团领导认为，越是困难的时候，就越不能让员工丧失信心，年终奖最终定位3个月的月均工资，而蓝鼎共有1200员工，你想想3个月下来，工资总额很大，这也能正面地回应来自外界的质疑。同样，售楼人员的提成也没有任何变化，你也可以现场询问一些一线的工作者。
蓝鼎集团总裁金成发谈未来：

“寻找市场最低点，再次出击”

蓝鼎是否会退出地产圈?重压之下，低价跑量是仓皇而动，还是有备而来?成本价销售是不是针对所有项目?2012，蓝鼎集团将走向何方?这都得从其自身制定的整体战略说起。

“力保滨湖项目,其他均以成本价销售”

《房地产报道》记者：2012年，蓝鼎将执行怎么样的整体战略呢?

金成发：随着市场的变化，蓝鼎自身必须改变策略。首先是顺势而为，几个项目相继以成本价销售。但是，必须得保住滨湖项目，蓝鼎·滨湖假日的价格一律不动，在春节之后适当的时间可能还涨一点儿。因为蓝鼎·滨湖假日4个组团现在已经交付2个组团，如果降价，那么就彻底乱套了。此外，除滨湖区之外合肥市的项目，如蓝鼎·海棠湾、蓝鼎·星河府，包括无为县与潜山县的项目均以成本价销售，目的就是促成现金的回流，毕竟蓝鼎有近400万平方米的工程量在建，没有现金流怎么办。当然，我们的降价措施，社会还是很认可的，我们的降价不是偷梁换柱，也不是虚而不实的噱头，是实实在在的，住宅售价低于成本，以商业做点补充。蓝鼎·海棠湾是保不住本的，现金回笼实际上等于减少成本。这种策略最终是为了保证蓝鼎整个集团能够健康地运行。战略调整的周期是按照2012一年，而不是3个月或者半年。我们这次降价其实对春节前支付农民工工资作用不大，因为现在已出售的房源，无论是蓝鼎·星河府，还是蓝鼎·海棠湾，基本都是按揭，而按揭基本到不了账。但是之所以采取这种措施，就是为了保证2012年，特别是春节过后的上半年，甚至全年，整个企业的健康运转。毕竟销售出去了，现金可以慢慢回来。而且当前公司总资产有100多亿元，总负债才25亿元，总体资产状况良好。

“大型商业综合体和大型酒店项目暂时放一放”

《房地产报道》记者：这些策略怎样具体落实到每个项目呢?

金成发：一方面蓝鼎·星河府、蓝鼎·海棠湾等项目采取成本价销售的战略，另一方面适当放慢部分项目的工程进度，除了住宅及住宅周边的社区商业之外，大型商业综合体和大型酒店项目暂时放一放，这包括蓝鼎·滨湖假日的国际酒店、20多万平方米的蓝鼎·新世纪写字楼与商业，而蓝鼎·水湖新城由于目前只是签了土地出让协议，现在还没有拿地，这样就减少了集团的现金流的支出。

“寻找市场最低点，再次出击”

《房地产报道》记者：蓝鼎现在处境很艰难，2012年不会再有新的拓展计划吗?

金成发：不一定，现在集团状况良好，所欠工程款并不是很多，低价销售，战略的调整其实就是保住重点，断臂自救，资金回流后，最终寻找市场最低点，再次出击。而不是一味的被动死守。蓝鼎·海棠湾基本是亏本，大量资金放在那儿，实际上更亏，跑量之后，可以主动找准机会再次出手。2012年蓝鼎的战略是一边坚守阵地，一边拓展市场。拓展市场范围至全省，例如合肥市、蚌埠、铜陵等，蓝鼎都有意向进入，只是现在大势不适宜出手

“与其耗着，不如先走掉”

《房地产报道》记者：蓝鼎集团挺过了这一关，在2012年明年项目价格是不是还要上浮呢?

金成发：2012年，估计提价的可能性不会太大。高新区项目蓝鼎·海棠湾第一次开盘量不大，只有360套房源，价格即使有调整也是局部的变动。蓝鼎·海棠湾这个项目是赚不了钱的，当时拿地的价格为970万元/亩，楼面地价就达到了4850元/平方米，实际上，项目现在的土地成本、建安成本等算起来，总成本预计一共7000多元/平方米。住宅是亏本走量，然后依靠商业的出售弥补一点。这个项目总体虽然赚不到钱的，但实际上只要现在的现金流回来了就等于赚钱。与其耗着还不如先走掉。现在除了蓝鼎·滨湖假日之外都是这个低价战略。

“情愿让价，给市场让利”

《房地产报道》记者：面对资金链短缺，市场上有些企业采用出售项目的方式快速回笼资金，为何蓝鼎不采取这样的措施呢?

金成发：蓝鼎并不准备采取这样的策略。因为这对蓝鼎的品牌、整个企业、员工士气都不好，也不利于蓝鼎的可持续发展。所以我们情愿降价，给市场让利。公司合并、项目并购都是下下策，还不如自己操作。蓝鼎现在的状况不是1-2个亿能够解决问题的，同样，不用大量销售，融资也解决不了问题，融资最多解决4-5个亿的资金，保证整体的生存，必须靠销售，为企业获取流动的血液。

“目标是销售额达到100亿，收入只有25亿”

《房地产报道》记者：2011年的楼市调控政策对蓝鼎究竟产生了怎样具体的影响呢?

金成发：蓝鼎集团的发展轨迹就是起步滨湖、立足合肥，壮大于安徽，总体目标是要上市，但是现在按照国家规定，房地产公司不可以上市的，但是我们可以通过收购等方式完成上市，如果不是处于调控这种大环境下，2011年年底便可以上市了。去年的调控，集团的整个销售额度一直上不来，在我来之前，2010年的集团的销售额已经达到65亿元，本来2011年，蓝鼎定的目标是销售额达到100亿元，但是最终总共收入只有25亿元，悬殊太大。而这都是受调控的影响。因为这轮调控下，整个市场的消费心理几乎瘫痪了。

qtom

传言和事实有区别，但从访问中可以看到基本上传言也不是毫无根据，仅仅是看法和大小。个人认为蓝鼎只要挺过今年就没事了。

天柱山山山

江、小美

求施舍套房子~

消失的光年

金成发说的也太轻松了吧

黑蜘侠

央行降息，房老大的春天又要来了

油鱼

我爱天柱山2

潜山蓝鼎崩盘不远了，我们期待着^6

听雪

所谓无风不起浪，舆论压力大啊，找个记者~~:)

树欲静而风不止

老金都承认老仰智慧去澳门玩了几次.....
按他说法，潜山可以买，成本价卖的......