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[房产新闻] 房地产测绘虚增面积 消费者每年多付数百亿元

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发表于 2011-5-10 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在世界上其他国家,由于在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督,并不需要最后实测确认房产面积,因此国外只有地籍测绘,没有房产测绘。

而在我国,房屋建设完毕需要以实际检测来确定最终面积。由此,中国创造了全世界其他地方都没有的技术行业——房产测绘。

根据最高法的司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积,而且合理合法地卖给消费者,房产测绘的行为和技术规范,为开发商带来了巨大的收益。

国家统计局数据显示,2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算,仅住宅虚增面积就达到了750万平方米,相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。按国土资源部的报告,当年全国商品房平均销售价格接近4000元/平方米,按此粗略估算,消费者为此多支付300亿元。2010年,全国商品房销售面积达到10.43亿平方米,全年商品房平均价格为5033元/平方米,按房产测绘误差比中限1.5%计算,虚增加的面积达到1500万平方米,相当于天津市全年商品房销售面积,消费者为此多支付600亿元。

在接受中国经济时报记者采访时,业内人士呼吁:开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益,已经违反了民法通则中不当得利的原则,违反了规划法、国土法、计量法等,建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。(记者 刘树铎 牛爽)

发表于 2011-5-11 13:54 | 显示全部楼层
中国特色,这是“研究”费用。
发表于 2011-5-14 19:52 | 显示全部楼层
是的哟,全力阳光城就存在这种情况,交房时家家面积都比原来的大一点,有如此巧合啊,变大变小要是各占一半左右还以理服人。怎么几乎都大了呢?这不是有猫腻吗?
发表于 2011-5-14 13:05 | 显示全部楼层
过来凑热闹
发表于 2011-5-16 22:19 | 显示全部楼层
本人可提供最专业的第三方房产面积测量,QQ94509177:D
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