房价痛快下跌？难!

一夜知心

房价痛快下跌？难!

　“房价大跌？恐怕是做梦吧！”在电话的另一头，房地产商张老板对于最近刮起的“降价风”颇不以为然。

　　张老板告诉记者，虽然国家最近出台了“新国十条”，加大了对房地产行业的调控力度，但他相信，这更大程度上，恐怕会是“一阵风”式的调控，很难彻底执行，效果打折在意料之中。

　　“北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点，但其他二三线城市的房价，恐怕没有多少下跌空间。”张老板告诉记者，他刚刚去看了一块地，准备出手，因为此时拿地价格竞争可能没以前激烈。

　　盼跌VS涨价

　　“希望房价能快点跌下来，至少跌30%以上，最好50%以上。”在深圳一家投资企业工作两年多的万小姐告诉记者，她能承受的房价在一万元以内。“深圳高楼林立，广厦千万间，可我难觅一容身之处。”万小姐感叹。

　　“我前两年在南山区买房时，房价7000元/平方米，还觉得贵，现在房价都涨到近3万元/平方米了。”同样在深圳工作的李先生一直抱怨当初眼光太差，如今手头宽松一点，想换一套大一点的房子，发现竟然还是力不从心。

　　有关统计数据显示，上周，深圳房价成交均价为21282元/平方米，离万小姐万元以内的心理价位差得还很远。前不久，国家统计局数据显示，在房产新政满月之时，包括深圳、上海、北京等地房价，依然处于上升期。这和广大购房者的盼跌心里形成了鲜明的反差。

　　“打折新政”难遏房价

　　“你看看，现在房地产股价突然又反弹，虽有超跌反弹的因素，但各地的房地产新政细则等消息，仍支撑着房地产商坚持的信心。”张老板表示，真要把房地产价格打下来，会触动各方利益。这恐怕是房地产新政最终难以彻底执行的根本原因所在。

　　日前，深圳、广州、福州等地陆续出台了房地产新政执行细则，惩治捂盘惜售等违规行为。但在许多业内人士看来，这些新政实施细则都是“打折政策”，难以对房价上涨形成致命打击。

　　同样，众所期待的物业税，眼前也还是“海市蜃楼”。“三年之内免谈房产税”。日前，有消息称，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源向媒体证实，国家发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。

　　看来，令投机者望而生畏的房产税，出来真不容易。

　　不过，爱房网分析师表示，政策出台后需两三个月的消化期，虽然部分楼盘还在涨价，但涨幅有一定回落，真正的降价可能需要3至6个月，随着时间的推移，才会出现逐步降价。

　　剥离扭曲成本或是关键

　　“我们这块地5亿元出让，最终利润也将超过5亿元。”一上市公司高管告诉记者，现在公司的最大利润来源于房地产，远远超过其以前最重要的主营业务。“不得不承认，房地产利润十分可观。”

　　“房地产价格要降下来，除了打击投机外，最重要是的土地出让方式的改变，以及剥离掉土地价格上不应承受的税收项目。”张老板表示，地方政府一方面控制着土地出让资源，一方面又以拍卖方式出让土地，在此操作模式上，土地价格只有不断上涨的趋势。另外，现在土地承受着太多的功能，税种繁杂，名目繁多，这些都大大增加了土地成本。

　　张老板表示，最近，一些银行进行压力测试称，最多能承受房价下跌40%。然而，即便房价下跌40%，降至银行承受极限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的购房者，恐怕还是买不起房。这些银行发布的测试信号，无疑是一种“绑架”性的施压行为，迫使房价不能大幅度下跌。

　　“国家强调的是保持房价稳定，不能过快上涨，并不是说让它大跌，所以不用担心二三线房价问题。”上述上市高管表示，房地产调控将面临两难局面，一方面是社会降价呼声很大，房地产业扭曲发展；另一方面是，由于房地产关涉许多行业、各种团体利益，同中国的经济发展息息相关，调控势必存在巨大阻力。

    《国际金融报》 (2010-05-24 第07版)

3Q哥

我也觉得难。

天柱一支梅

用一套房子可以拴一堆人.再也不用担心这些房奴敢犯上作乱.
共产党的政策就是好啊!

七日断肠散

地方政府一方面控制着土地出让资源，一方面又以拍卖方式出让土地

针对财政收入或政绩，没有比出让土地再快的了；土地一卖几百亩，圈个围墙留个老头，美名其曰：看场子

天柱一支梅

房价难降，难就难在既得利益难以割舍。

潜山全胜

房价？五到八年再翻一翻！房价预测报告  
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未来5-8年房价将翻一番
　　





　　





　　台海网5月30日讯（海峡导报记者吕寒伟 林江琳 文/图）张金鹗 有“台湾房地产第一人”之称，台湾房地产研究中心主任、台湾政治大学特聘教授，先后毕业于美国麻省理工学院建筑系及宾夕法尼亚大学都市及区域计划系，专攻房地产投资与住宅经济政策，并获得建筑硕士与都市及区域计划博士。

　　

　　钟伟 北京师范大学金融研究中心主任、教授、博士生导师。4月份，他抛出惊人言论，类似京、沪、深这样的一线城市，到2027年，预备1000万元养老也未必够！

　　昨日下午，2010年海峡两岸人居环境论坛在国际会展中心举行，主讲人是海峡两岸两位房地产界顶尖专家，其中一位曾在此前抛出“1000万元不够养老”论断。

　　“台湾房地产第一人”张金鹗教授就房地产投资与开发以及台湾与大陆房地产行业相借鉴等方面进行了一场精彩的演说。

　　北师大教授钟伟则分析指出，今年是中国经济的调整年，和发展中的大国相比，中国资本市场整体并无泡沫，全年经济风险和机遇不大，倒是2011年－2012年，要担忧通货膨胀问题的出现。

　　预测

　　十一后房地产市场或恢复

　　4月17日国家出台的房产新政，主要针对土地和信贷，税收政策调整不显著。钟伟预测，如果今年以内，国家没有其它的调整措施出现，房地产市场在十一之后将会基本恢复。

　　钟伟认为，此次政策直接冲击了二、三线城市，冲击了夹心层，冲击了刚性需求和改善性需求，对中等收入人群、白领的影响最大，而“高收入阶层买房不依赖银行贷款”。

　　但这对房地产企业并没有太大影响，目前房地产商手上的资金流动性过剩，达到2.3万亿元，足够整个房地产市场支持6-9个月。房价也不会下降，新政带来的结果不是降价，是市场停摆，二手房的交易量几乎停滞，新房的交易量下跌60%。

　　“房价宜高不宜低，反正也没人买。”他说，原本预估商品房价格会降低10%左右，但现在看起来，房价可能会跟全年持平或略涨。

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　　未来两三年房价取决政策

　　钟伟认为，中期的发展有两大不确定因素，一是通货膨胀，二是房地产税收政策。

　　未来两年，全球和中国的通货膨胀充满挑战性，如果通货膨胀未能控制好，“对社会低收入阶层是很痛苦的一件事，买菜都发生困难”，房价也会随之难以控制地上涨。

　　未来2-3年房价的走势，就看是通胀压力战胜了税收压力，还是税收压力战胜了通胀压力。如果出台房地税收政策，房价会下降。

　　钟伟提醒，未来2-3年，房地税收政策出台的可能性也很大，最有可能征收“资本利得税”。

　　也就是说，商品房买卖的价差，不管是不是商品房，只要房子被交易了一次，被卖掉了，就要从中征收。比如当初50万元的房子卖了160万元，当中增值110万元，政府从110万元里拿走一部分。

　　“拿走的比例，最有可能是20%，利息税就是这样的。”他说，有些人认为可以用阴阳价的方式避税，但是政府可以针对某些区域定一个基准价，按基准价征收。

　　他认为，税收政策将抑制投机性需求，但是对自住性购房需求不会有影响。

　　未来五到八年房价翻一番

　　钟伟表示，从长期看，商品房的供求失衡没有根本解决，三大因素仍然决定了价格走势。

　　第一个因素是货币化，房价本质上是货币现象，高房价首先应该归于币值不稳。他说，钱在国内是非常非常不值钱的，发钞量巨大，信贷增速每年增长17.8%，现金投放每年增长11.2%，

　　第二个因素是城市化和人口总量增长。未来二十年，中国人口有可能从目前的13亿增长到大约16亿，其中，城市人口将从原本的6亿增加到11亿，增加5亿人。5亿人需要多少房子呢？

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　　根据这些要素，他预测，以2009年第一季度商品房均价为基础，未来五到八年，中国的商品房新房价格，会翻一番。

　　借鉴

　　高铁如何带动下游经济?

　　福厦动车开通，很多人预测，三线城市的房价将会上涨，向二线、一线城市看齐。但张金鹗并不认为一定会。

　　他说，台湾高铁建成之前，台北到高雄要4.5个小时，当时台北房价为30多万新台币/平方米，高雄房价为10万新台币/平方米。高铁建成之后，车程缩短为1.5个小时，台北房价不断上涨，高雄房价却停滞不前。高铁建成四年之后，两地差距由原来的3倍扩大到5倍。

　　“不是拉动下游经济，而是把人口往上吸引，这点确实值得关切和思考。”张金鹗说。

　　在他看来，交通建设会带动当地经济的繁荣，但关键要有人，所以最重要的还是就业机会。“工厂、政府机关在哪，就业机会在哪儿，那里才是人要停留的地方”。

　　一位与会的房地产人士认为，目前厦门正在建设岛外新城，如何避免新城成“空城”，这一点非常值得思考。

　　如何引导市民岛外购房？

　　厦门正在推进岛内外一体化，引导市民到岛外购房。那么，在地理优势不如岛内的情况下，市民到岛外购房，应注意什么呢？

　　张金鹗教授提到购房的五个关键因素；时机、区位、产品、管理和价格。其中，好区位要有交通可及性、不要太近、不要太远，重视工作、就学、日常生活、休闲等特点，“在经济不景气的时候开发中心区域，经济景气时开发偏僻区域”。

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　　如果区位不好，仍然可以通过打造好的产品来形成好的卖点，比如要有好规划、好设计、好公共配套、好停车、好管理。

　　尤其是管理，以前是无门禁管理，后来是有门禁管理，而台湾现在倾向于饭店式管理，很多日常生活，比如洗衣、买菜等，开发商在管理时甚至可以包办，这对业主有着极大的吸引力。

　　厦门的物业管理企业，值得以此为鉴。

　　精彩言论

　　●希腊债务余额占GDP100%多一点，美国也差不多。最夸张的就是日本，占了118.8%。本来我们以为杨白劳挺穷的，没想到黄世仁装阔，腰包里白条很多。

　　●次贷危机之后，全世界都很穷，只有两个地方不太穷，一个是中东，一个是中国。

　　●能拯救美国的，我不知道是不是奥巴马，但是绝对不是美国的金融机构。

　　●我觉得美国现在需要的，是像爱迪生这样的人。只有科学家做出努力了，才有重大的技术创新，才有新的产业集群、新的岗位，这个国家才能继续富强起来。

　　●建商品房、经济适用房，又要省成本，又要建好，所以这些房就是均差。都一样差就没有怨言了，如果有一栋比较好，那就不妙了。

　　●2000年到现在的经济增长当中，为什么越增长越抱怨了？政府财政的增速是最快的，其次是企业利润的增长，最后才是居民收入的增长，所以政府多拿了，企业多拿了，而居民少拿了。

　　●政府供应偏远偏僻的地块，能保证以后几年统计数据上商品房的价格往下走。

　　●保障性住房是增加了，可是这里面比较好的资源一定会优先分配给公务员。

　　●开发商定个低价，拿回钱来干什么？发展商也不知道该干什么。——— 钟伟

　　●房地产行业在台湾总是落后总体经济一年左右，也就是说，大约是经济好起来一年后，房地产才会跟着起来。

　　●现在台湾市场已经发生了购屋者的过度消费、生产者过度投资的现象。在台湾有近百万空屋的情况下，还是很多人买房。他们是拼着老命在买，虽然看到房价不合理但还是要买。这种现象很奇怪

消失的光年

这个问题太难了

Orz

大幅降价肯定是不可能的

惠民客运

可能吗？