买一个车位停两辆车，遭物业锁车！法院判车主胜诉……

桃之妖妖76

一个车位可以停两辆车吗？

这个问题相信不少市民都想知道答案！

黄女士在顺德一小区高价购买了一个大车位

原本是想给两台小车置个“家”

却突然被物管告知一个车位只能停一辆车

双方还因此争论到了法院

近日，佛山中院对此案作出了宣判……

买大车位停两车引纠纷！

黄女士在顺德容桂环山路一小区购买了一个建筑面积达26.6平方米的车位，车位宽3.74米，长7.16米，可停放两辆小型轿车。买车后，黄女士也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车。

图自网络

然而，在2017年3月，物业突然通知，称为消除消防安全隐患，将从同年4月1日开始一个车位只能停放一辆汽车，并对停放两辆汽车的车位边界位置打桩。此外，物管公司还规定一个车位只配一套出入小区大门的自动开闸蓝牙。此外，物业还曾对黄女士停放的一辆小汽车上锁。

物业表示

黄女士车位的尺寸实际上不能满足同时停放两辆汽车的需求。若强行停放两辆汽车，必然侵犯公共空间或者邻近车位的空间。业委会也表示，黄女士多次遭隔壁两车位业主电话投诉。

无奈之下，黄女士于2017年7月将小区物管和业委会告上法庭，要求两被告立即停止包括打桩、锁车、限制出入等行为。

法院判决

一审法院经审理后认为，所有权人对自己的不动产依法享有使用权。该案中，黄女士作为案涉车位的所有权人，在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，依法可使用该车位停放汽车。

法院分析如下：

1.两被告称相邻车位业主多次电话投诉，但未能提供任何书面记录，也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容；

2.黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车，基本可以停放在案涉车位内，虽有少许超出部分，但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患，也不致影响相邻车位的使用。

因此，黄女士主张当车辆大小符合一定条件时，案涉车位可停放两辆汽车的说法，法院予以支持。

此外，一审法院还指出，虽然小区业委会召开业主委员会，对较大车位能否停放两辆汽车问题作出了决定。但该管理规约并未经过其他业主讨论、同意，也未向其他业主公布，因此对业主并不具有约束力。

据此，一审法院作出判决，物管公司不得限制原告黄女士的车辆正常出入小区停车场，不得实施其他影响原告黄女士驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为。

一审宣判后，物管公司不服判决，上诉至佛山中院。

佛山中院经审理后认为，黄女士作为案涉车位的所有权人，其在案涉车位上停放两辆汽车虽有少许部分超出了案涉车位，但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患，也不影响相邻车位的使用，其该行为是其对案涉车位的合理使用，应受法律保护。

物业公司未能提供充分有效的证据证明黄女士在案涉车位上停放两辆汽车影响到其他车位业主正常通行或存在危及建筑物安全的隐患，其应承担举证不能的法律后果。

近日，佛山中院依法维持原判。

转自：佛山中院公众号、安庆市中级人民法院公众号

陌上花开缓缓归

物业有点多管闲事

黄海

这业主    社会关系还可以

油联天下

厉害厉害

仙驾狼

这才是法治行为的结果.
限制或加锁侵犯了财产所有人的合法利益！

云风山潜

判的服气！

天柱一农夫

物业是想着能多收一辆车的钱就行了，结果哪知道碰到一个较真的了。