农村这十类房屋或将被回收

独钓江湖

受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化。

为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房可能将被回收呢？大家注意了

10类将被回收的农村房屋

（1）房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

（2）非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

（3）进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

（4）建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

（5）一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

（6）未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

（7）城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

（8）长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

（9）闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

（10）已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

总的来说，要明确一个概念：分清农村住房和农村宅基地的闲置。

农村宅基地只有农村户口才享有，如果户口已经迁出来，也就意味着失去了农村宅基地，但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒，户主还是可以继续享有使用权的。因此，即使户口已经迁出且居住在城里的人，只要房屋没有拆除都不会被回收，就会一直享有房屋的所有权和宅基地的使用权。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。

对于户口已经转成非农村户口的人们，建议有空回老家，一定要把房屋加固好，做好权属证明，就可以留着将来老时回来享受田园生活了。否则，等房子倒了，以后你想回农村都回不去了！

来源：农合论坛等

馨总340824

正式立法了吗？

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一户多宅到处都是！