瞎谈潜山房价

说句心里话 · 发表于 2017-11-9 13:04

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最近大家应该发现潜山的房价暴涨，很多小区的单价已经涨到7800元一平，比较老旧的小区都已经6000多了。对比周边县城潜山的房价已经逆天，但是大家有没有发现一个问题，潜山的小区基本都卖空了，如果现在想买房只能买二手房。本人最近了解到买二手房都是接前房主的按揭或者现金购房，原因在于很多小区房产证没出来，前房主只是在售楼部交了认筹款20万，按去年6000的均价前房主认筹款缴纳20万，我接他按揭就要给前房主30万在售楼部改名然后通过银行按揭还款，前房主赚10万。看上去是一个很好的投资！20万一年赚10万！但是这种情况为什么会发生呢？几经了解本人才知道主要原因是因为潜山的房产中介操作！身边正好有两件事让我深有体会。自己一个表弟要买房通过中介看了一套房子很不错想买下来，看房始终都是中介带的没有见过房主的面，中介说这套房子低于5000房主不谈，表弟感觉还有下浮的可能通过关系找到房主，房主表明在中介那挂的4600一平，中介给房主多赚钱不假，但是中介本身能多获取几百元中介费用，因为中介费用是根据房子总价来计算的。第二件事是本人楼下一位邻居因换大房子所以出售现在的住房，心里价位是75万并告知中介，但是中介在自己朋友圈却挂到88万，最终已82万价格成交！邻居非常高兴！买家却多掏7万整！不知道大家有没有发现论坛里很少有房主自己挂卖房信息的，基本都是中介在挂！很多中介的房源都是共享的，几乎所有的房子都被中介高挂几万甚至十几万！上半年蓝鼎的房子120平也就是80万不到，到中旬中介处蓝鼎的房子基本都是90万-110万之间！与大城市不同，炒房团一次性买断几栋楼捂住不卖，过段时间高价挂出影响周边新房和二手房价格，潜山是中介高挂房价直接影响新开盘小区和二手房价格！促使潜山一个小县城房价逼近8000大关！潜山大多数人买房子是用来住的并不是用来投资的在外务工的赚了钱都会在务工当地或者回潜山购房只是为了以后安定下来居住，但是潜山现在的房地产市场已经畸形到被动炒房！潜山正常上班族夫妻俩月收入也就5000-6000，还不够一个平方的价格！大城市房价高因为外来人口剧增，潜山的人多数外流，小区房子基本卖光但是晚上又有几盏灯是亮的呢？中介朋友们拜托不要为了多挣几百到上千的中介费再高挂房价了！老百姓需要房子住！

C43551 · 发表于 2017-11-9 15:59

中介炒房客观存在，应该找出根本原因，那就是政府供地不足，导致市场房源紧张，我觉得潜山房价飞涨的最大推手就是政府。为什么隔壁桐城市就这11月份一下供地360多亩，桐城房价一直在5000左右徘徊，房地产大企碧桂园很早就入驻桐城开发了，小区的品质也相应得到提升。反观潜山，从去年初市场就几乎无房可卖，而政府却一直都没有大规模供地，偶尔出让几十亩，房源秒抢，房价自然高涨。
强烈呼吁政府加大供地力度，供地规划，引进高端房企。

阿智 · 发表于 2017-11-9 19:43

说句心里话发表于 2017-11-9 17:54
即使不会剧增但也不可能跌，

该跌的时候肯定还会跌的，市场是双向的，潜山房价也不是没跌过。

陌上花开缓缓归 · 发表于 2017-11-9 14:16

我觉得有点道理

时光清浅兮 · 发表于 2017-11-9 15:39

有道理

anqingren · 发表于 2017-11-9 15:58

确实如此

金色远山 · 发表于 2017-11-9 16:16

言之有理！

阿智 · 发表于 2017-11-9 16:57

虽然中介、开发商在不断炒作，个人认为县城的高房价持续性不强，毕竟现在县城房屋空置率太高。

猸子 · 发表于 2017-11-9 17:53

大实话！

说句心里话 · 发表于 2017-11-9 17:54

阿智发表于 2017-11-9 16:57
虽然中介、开发商在不断炒作，个人认为县城的高房价持续性不强，毕竟现在县城房屋空置率太高。

即使不会剧增但也不可能跌，

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