期待住建局能给我们潜阳花园一个满意的结果

下里巴人

    潜阳花园18万余元维修资金到底上哪去了

                                   关于潜阳花园房产维修资金的调查报告

尊敬的潜山县县长大人：

     报告人下里巴人，梅城镇北街食品巷82号居民，中共党员，退休教师。现将本人了解到潜阳花园18万余元维修资金去向问题向您报告如下：

     基本事实概述：

     潜阳花园小区位于潜山县梅城镇北街食品巷82号，2000年前后由潜山县建安房地产开发公司投资主建，法人代表王平，

电话号码：0556-8921952；委托代理人韩安定，梅城镇北街路居民，电话号码：0556-8927500.

     该小区于2004年建成后开始发售，至2006年底，已有120户居民入住，居住面积大约12700平方余米。除去其中4户别墅楼是没有房产证的用户，余下116户均统一由建安房地产开发公司向县房产局代为办理房产证和土地证，所办房产、土地两证的用户居住面积大约在12000平方米左右。

     按规定，购房者务必在按平米如数缴清所占平米的房产维修费的前提下，房产局方可受理给其办理两证的可能。因此，我们这116户均在缴纳购房款项的同时，一并将所该缴纳的房产维修费交到了开发商的手中。开发商也如数给缴纳维修费的用户开具了收据。在这已经领到房产、土地两证的116户居民中，面积在131.26平米，面积在最少的也有90.33平米，其中3/4的用户所占面积都在110平米以上。粗略估算，所领到两证的用户所占平米大约有12000平米之多。按本人家所占面积131.26平方米计算，当时我缴纳房产维修费1890元，平均每平米应缴纳房产维修费用14.40元。最保守估计，潜阳花园所领两证的用户缴纳的房产维修费至少在18万元以上。

     2016年7月，暴雨连连，潜阳花园部分楼顶出现了不同程度的渗漏，大部分业主因参与全县抗洪救灾而无暇顾及，只在抗洪斗争结束后将此情况反映给潜阳花园物业管理处，管理处负责人胡静同志当即查看情况后迅速着手制定整修方案上报物业公司。经过一个多月的核查和预算，物业公司于9月10日向房产局正式报修并申请拨款。

    同时，潜阳花园物业管理处又将1号楼、2号楼、3号楼、4号楼各处维修方案公布上墙，并将计划所耗52550元资金按面积分摊细化到各户。经过6天的张榜公示，受损业主们对此方案没有提出任何异议。

    此后的时间里，我们怀着一颗感激而又渴盼的心理，期待着物业公司将维修方案尽快实施。

    直到12月15号，两个多月已经过去，业主们眼巴巴盼望的维修工程一直未见实施。从潜阳花园物业管理处了解到，物业公司于房产局交涉过多次，款项一直拨不下来的原因是潜阳花园房产维修费，房产局账上没钱。钱上哪里去了？

为弄清这个原因，作为我潜阳花园的居民代表的我一定要弄个水落石出。本着这一目的，我于12月15号去房产局进行了一次询访。

    在房产局综合股，我见到了该股的欧股长，下边是我和他的对话:

    股长：收起来的这些钱，不是不把给你用，主要是帐没有分出来。比如说你家两千，他家三千，这帐没有分出来，比如说潜阳花园收了20万，我们要算到各户头上去，现在是查不到每户交了多少钱。

    我：听了你这话，使我放了心，他们（指物业）反馈给我们的意见说是你们房产局否认我们没有交了这个钱，如果真是这样，我们就要和你（房产局）打官司。现在你们承认你们收了这个钱，只是帐没有做出来，这下我就放了心。请你再说一遍，你们是不是确实收了这笔钱？

    股长：钱是肯定收了，只是帐没有做出来，现在正在搞。

    我：这让我放了心，有账算不舍，现在是什么时候申请，（钱）什么时候下来，只不过是时间问题。

    股长：你可以到账户上查，你们不是有发票（收据）嘛，到财务上一查就着了。

    我：既然你们说要算到各户头上去，这容易呀，物业也搞了个方案，也把钱摊到各户头上去了……

    股长：这样要通过我们上软件来算，让受益者摊钱，不受益者不摊这个钱。

    我：既然是这样的结果，我就静候佳音了。

   （以上是录音记录）

    综上所述，房产局确实收了我们潜阳花园业主的这笔房产维修费了。至如要通过什么“上软件”的手段来解决资金分配问题，我有如下疑问：

    1.早在2007年，房产局对各户的实际平米进行了一次核查，将各户的实际平米反馈给开发商，让他们根据各家的实际平米来收取够房款，收多了的一定要退还给人家。如此说来，房产局已经掌握了潜阳花园各户的实际面积数据，要将钱算到各户头上是一件很容易的事，这要上什么软件？——将“总收入除以总面积然后再乘以各家的实际面积”这样简单的算式小学五年级学生都算的出来的，为什么要通过上软件来计算？

    2.经调查，我们潜阳花园除了四户别墅楼，其余116户全都领取了房产证和土地证，说明房产维修费家家都缴了，这是铁的事实，欧股长的回答也证实了我的这一判断，为什么现在却“查不到每户缴了多少钱”呢？

    3.难道开发商在收齐了业主的这些钱后，在领取各家房产证和土地证时与房产局之间有什么有什么“交易”？

    带着这三个疑问，我于12月19日去房产局进行了第二次询访。这一次我是直接去房产局财务股，股长姓什么我忘记了。他回答了我两个问题：

    第一个问题：这帐为什么要上软件细算？

    局财务股长说办理房产证和土地证确实是要缴维修费，关键是有的业主如数缴齐了，有的业主没有交那么多，所以要通过上软件来进行细算。

局财务股长的回答至少让我获取了如下两条信息：

    1.凡是领到房产证的人都上缴了维修费，只是多缴与少缴的问题。房产局肯定有已经缴足维修费的业主缴费存根予以参照，如果没有这个参照系予以参照，新上的软件怎么能计算出少缴维修费的业主的缴费差？

    2.房产局在办理房产证和土地证的收费上存在着很大的收缩性，表面看来，业主与开发商之间、开发商与房产局之间，必有“猫腻”。然而，从逻辑上讲，业主与开发商之间是买卖关系，所谓“猫腻”概不存在，这就不得不让人对开发商与房产局之间的“交易”产生怀疑。

    第二个问题：我们潜阳花园116户业主到底给你们房产局缴了多少维修费？

    经财务股长从电脑中调出的数据表明:

    潜阳花园总共缴了房产维修费69527元。

    2014年搞过一次维修，报修拨款是28968元;

    现在账上结余款只有40559元.

    在这结余的40559元中，还包括潜阳路若干业主所交的维修费50000元。

    明白人一看，这是一本糊涂账！

    其一、潜阳路业主交的钱怎么会与潜阳花园业主交的钱搅和在一起？就算能搅和在一起，那么潜阳花园业主交的房产维修费总额难道就只有19527元？

    其二、既然潜阳花园116户业主所交房产维修费总额只有19527元，那么2014年潜阳花园报修的28968元又是根据什么理由拨下去的？这多拨的9441元又该从哪个渠道列支？

    其三、如果说多拨的9441元可以从潜阳路50000元中列支的话，那么前面欧股长说的“让受益者摊钱，不受益者不摊这个钱。”的说法又从何谈起？

综合上述两位股长的回答，我的感觉是相互矛盾，疑点重重。既然我们潜阳花园116户业主所缴纳房产维修费总额只有19527元，我就要看一看这19527元的维修费到底是哪些人缴的。

    去档案室查账！

    在档案室，面对几百斤的账本我茫然不知所措，于是让财务股长把2006年以后的房产局财务收支明细账找出来让我过目。在2016年以后的房产局财务收支明细账本中，没有发现任何一笔与潜阳花园有关的收入记录。

    既然没有任何与潜阳花园有关收入记录，那么前面财务股长电脑里的那些数据是从哪里来的？

    潜阳花园116户所缴的房产维修费到底流向了哪里？有人说，那只好找开发商。我也试着拨打了原建安房地产开发公司法人代表王平和其委托代理人韩安定的电话，然而电话是通了，可一直无人接听。我反复想过，就算是找到了他们，也恐怕是无济于事，谁会买一个糟老头子的账？

    元旦一过，冬天已到尽头，马上就是春天了。我们不禁为即将到来的雨季而诚惶诚恐。万般无奈之下，我们想到了县长和媒体，只有通过县长的权力责成房产局与开发商直接对话，弄清我潜阳花园116户房产维修资金的去向；只有通过媒体曝光，引起社会关注，让舆论帮我们找回我潜阳花园116户子民的血汗钱！

      此致

敬礼

                                       下 里 巴 人

                                        2016.1.5

                              

附件：1.与房产局综合股欧股长的谈话录音

      2.与房产局财务股股长的谈话录音

下里巴人

下里巴人

niebincan

唉~~~~~~真是糊涂账，潜山就是这样干的一直，还听说好多小区房产证办不下来，是因为开发商把钱挪走了，没钱办大产证！！这让在外地工作想回家置业的人真是两难！

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黄海

现行的  房产管理政策  太有问题      

灵_戒

希望尽早落实此事，查清账目

下里巴人

niebincan 发表于 2017-1-13 10:49
唉~~~~~~真是糊涂账，潜山就是这样干的一直，还听说好多小区房产证办不下来，是因为开发商把钱挪走了，没钱 ...

      我5号发帖至县长信箱，6号就得到了县长的回复，12号就收到了住建局的邮件，应该说政府及部门的态度是积极的，工作效率也令人满意。然而春节将至，一晃就是春天，要想赶在雨季来临之前完成房顶修复任务，时间实在是令人担忧。我发此贴的目的，旨在引起相关部门的高度
重视，加快清理账务的进程，好让修缮工程能尽快实施，别无他意！

下里巴人

黄海 发表于 2017-1-13 12:04
现行的  房产管理政策  太有问题

感谢关注！

下里巴人

灵_戒 发表于 2017-1-13 14:51
希望尽早落实此事，查清账目

感谢支持！