潜山房地产之各见

爱在深秋

写下这个题目，是有感于杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！确实，房子是用来住的，而潜山的房价这么高，何以庇得寒友俱欢颜。     潜山，一个县，人口不足六十万，经济发展迟缓。在安庆八县中，虽有天柱山做支撑，但经济发展慢于桐城，怀宁。但县城的房价，明显高于周边。这是一个奇怪的现象，并不是潜山房子开发是少，不够潜山人住，确切的说，有一部分人，在拿房子囤积，在投资，在抬高房价。     看了五一期间社科院发的《房地产蓝皮书》，确认一线城市房价在五一期间轻度上扬。似乎房价上涨迎来春天。其实不然。房子在经过了十年的上涨之后，跌价是必然的。从大的道理上来说，房子是造给人住的。有投资空间，但是，过分的开发投资，必然象股市无限制的上扬一样，必然一天会跌至谷底。    因为那一部分投资的人，心里其实都是在向钱看，房价一有风吹草动，就会思考脱手。 再加上一些鬼城，过分的显现房子过多的现象。这一部分人一但有脱手的，就会造成房价的直线下跌。一线城市有过先例。     再回头看潜山，潜山并不大，也就五十八万人。县城的房子建设的那么多，据不完全统计，可以住25万人左右。梅城镇人数1 0.02万人，在加上外地工作的3万左右人，房子完全饱和。近几年，房产上涨的空间明显缩小，利用房屋做投资获利已经低于桐城，太湖，怀宁。新城区还在不停的扩建，房产不断的开发，加上经济适用房的建设，新农村建设中的房产开发，已经使摇摇欲坠的潜山楼市雪上加霜。可以说潜山的房产价格即便不跌，也不会涨。   其实潜山的房价是否涨跌，不在于房子的多少，是否饱和。从大的方面来说，在于国家的政策，这毋庸置疑，任何市场，在我们国家，都受政策影响。第二个就是开发商是否有能力囤积房子，潜山所有的开发商如果开发了一百套房子，在投入市场的时候，只放三十套。这样就能以三倍的价格出售，剩下的房子，反正都是净利润。待价而沽，这也是商业手段。但从目前的市场行情，没有那个开发商敢于冒险，也无此经济实力。第三个，就是那些买了十套八套的投资商，他们是墙头草，但对房地产影响很大。他们买房子不是为了住，而是为了投资，他们每天盯着房地产走势图，研究。防止口袋里的钱流失。他们的房子对市场的影响非常大。    潜山的房子跌价，对老百姓影响不是挺大，只能说有益而无害。前期买房的人，如果是为了住房，无所谓涨跌。如果是是投资，那市场不相信眼泪。如果房屋涨价，那很多在城工作的年轻人，凭他们的工资，在城里买房要二十年，他们选择的是租房。这群人，极易跳槽到其他城市。有了安定的环境，会选择那个城市工作。这样无形中是房价让这一部分人离开，不能说是人才，最起码应该是新鲜血液。他们的离开，对潜山各方面损失都挺大的。这样，潜山的县城无形当中就和现在的农村一样，年轻的人都到外面城市打工去了，在外面工作，挣钱，安家，留下一些老人和村庄。根本就没有办法发展经济。潜山房价如果继续上涨，经年后，潜山将成为一个老龄化的潜山，空巢的潜山。这是每个人都不愿意看到的。    个人之见，潜山要是想持续发展，房子必须是一个合理的价格。因为，要发展，必须留得住人，是人，都得住房子，总不能每年都租房子吧？

力马

如果都跟我一样几十年一直在乡下居，不进城买房，房价怎么能涨？房价涨怪不到别人，只怪买房人自已。

爱在深秋

wfh2012 发表于 2015-5-14 13:15
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大家都不买潜山的房子，看那些炒楼的还去炒？

安之若素宅妈

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笑看红尘

爱在深秋

安之若素宅妈 发表于 2015-5-14 13:05
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本身就是，人的生存条件就是衣食住行，他把房子弄的那么贵，谁来？

爱在深秋

wfh2012 发表于 2015-5-14 13:15
个人之见，潜山要是想持续发展，房子必须是一个合理的价格。因为，要发展，必须留得住人，是人，都得住房 ...

要是在潜山工作，一般的年轻人，二十年买不起房子，你说怎么留人？

爱在深秋

笑看红尘 发表于 2015-5-14 13:19

潜山的房价五千多，你看看周边是多少，还顶，大家千万别在涨价的时候买

爱在深秋

wfh2012 发表于 2015-5-14 13:57
楼主买了没有

潜山没买，因为我是穷人。

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海浪花

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