真假承租人 核实需谨慎

太天真

      安徽省太湖县人民法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷案件，原告周某某因疏忽未核实实际承租人的真实身份，与案外人以“被告人叶某某”的名义签订了房屋租赁合同，导致租金损失，被法院依法驳回诉讼请求。

　　据了解，周某某常年在外，遂委托其大伯子(丈夫的哥哥)姚某某将其商住两用的六层整楼出租。2011年9月30日，姚某某与署名为“叶某某”的承租人签订了一份房屋租赁合同，后因该房屋的产权人是周某某，故周某某重新与署名为“叶某某”的承租人签订了一份合同，两份合同的内容及签订时间均相同。在签订合同时，周某某疏忽大意，没有核实承租人的真实身份，导致周某某所出租的房屋一直由案外第三人经营使用，第一年租金250000元亦由实际经营人支付，但后来一直未支付租金。

　　法院审理认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。该案所涉《房屋租赁合同》是由原告周某某与案外人以“叶某某”的名义签订的，被告叶某某并没有委托案外人签订此合同，且被告叶某某并不是合同项下权利义务的实际承受人，因此被告与原告没有形成房屋租赁合同关系，原告应向房屋实际承租人主张权利，原告对被告的诉讼请求无事实依据和法律依据，故本院不予支持。遂依法判决驳回原告周某某的全部诉讼请求。

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