李嘉诚全球储地布局曝光 内地价值超400亿(图)

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李嘉诚全球储地布局曝光 内地价值超400亿(图)

2014年08月03日 10:32
来源：新华网

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李嘉诚全球储地布局

据《南方都市报》报道，华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业[简介 最新动态]和和记黄埔近日公告中期业绩依然靓丽，而长和系在内地房地产市场的举措备受关注。南都记者从长和系获悉，长和系在全球拥有的土地储备为2092万平方米，其中中国内地土地储备为1652万平方米。也就是说，中国内地土地储备占整个长和系的78 .96%。按2013年内地土地储备平均成本为每平方米2400元计算，长和系目前在中国的土地储备总值约为396亿元。

内地储地占比近八成

南都记者从和记黄埔获悉，其上半年的土地储备大约有892.22万平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%为中国内地土地储备来算，和记黄埔于今年上半年的土地储备约为778万平方米。而长江实业集团的土地储备则为870万平方米左右。

事实上，长和系于中国内地的土地储备维持较稳定的水平。有业界人士昨日对南都记者表示，长和系于2010年前后在国内储地水平亦在2000万平方米左右。

而据和黄2013年年报披露，2013年内地土地储备平均土地成本为每平方米2400元，据此计算，长和系土地储备总值约为396亿元。

长和系土地储备1652万平方米的同时，其在内地的发展中项目面积与该水平相当。据长江实业数据显示，截至今年6月，长和系在中国内地的发展中项目面积达到1600万平方米。这已囊括内地20个城市的41个项目。而广东省发展中项目占全国比重在22%左右。据悉，长江实业在惠州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山以及广州的发展中项目面积达到355万平方米。

在粤储地丰富

长和系在广东省的土地储备亦相当丰富。南都记者从和黄2013年年报获悉，2013年年底广东所占的土地储备约为182万平方米，占和黄土地储备的22%，和重庆一起排在和黄全球土地储备的第一位。

而根据此前历史记录，长江实业在广东省内与和黄联营合作，并在部分项目公司权益占比超过和黄，预计长实于广东省的土地储备将高于和黄。但南都记者未能从官方渠道确认长江实业在广东省的土地储备情况。

事实上，为了发展广东省的项目，单是和黄，就已出资11亿元成立房地产公司。其中，和黄地产分别斥资1亿美元、1500万美元持有和黄深圳、和黄珠海分别50%的权益。与此同时，和黄还持有和黄广州番禺、和黄江门分别50%和45%的股权，注册资分别为2.85亿元和1.2亿元。这些分公司主要负责地产发展与投资业务。

据了解，在2004年到2006年期间，长和在广东多个地区购下地块。如深圳福田区G /M及H地块商业发展项目，购地时间为2004年；珠海淇澳岛波柏涛湾项目项于2005年拿下地块，但这些项目前尚未开发完成。

否认囤地

随着地价的上涨，市场有声音认为长和系疑似“囤地”。不过，广州一位资深房[简介 最新动态]地产从业人士向南都记者表示，如果判断招拍挂拿到的土地是否囤地，要看公司的拿地成本跟周围的市场价格。他表示，若以现在这块地成本跟周围的市场评估价格，如果价格差很大，就会有囤地的嫌疑；如果拿地成本很高，而周围的市场价没有太大波动，应该是开发过程里面，还含有其他的因素。

而上述资本房地产从业人士对南都记者表示，看十几年前的土地转让方式以及当时土地是非常便宜的，一平方米只需要几百元。如果公司囤到现在，肯定获得暴利。但该位资深人士亦认为，并不是所有的项目都有囤地的嫌疑，因为还有一些项目涉及土地规划、土地补偿等复杂的原因。

长江集团昨日亦回复表示，长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况。长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套回资金进行再发展。

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云风山潜

他有钱又有关系啊！