人防工程变车位高价租售50年 开发商做法惹争议

左脚刹车

    5月28日，芜湖市一位市民吴先生打来电话，声称2013年8月芜湖伟星圣地雅歌楼盘4期正式交房，2014年1月开始按照入户业主与地下停车位数量比例1：0.6，向业主出租地下停车位，每个最低租赁价为12.5万元，长期租赁期20年，同时外加享受30年的免费车位租期。
    “我们查阅合同法相关内容，人防工程作为地下车位出租，最长租期也不能超过20年，因此免费享受30年额外年限，根本没有实现可能。 ”吴先生表示。 “因为该楼盘在当初规划时并没有地上停车位，同时开发商对业主宣称地下人防停车位出租，而实际上为对外出售。 ”
    针对以上疑问，圣地雅歌方面表示，车位租赁期为小区住房同等使用年限，需一次性交纳地下车位租金12.5万元/个。之后她又表示，车位租赁期为有偿使用20年+免费使用30年的出租方案，而对于那份“出售人防工程车位协议”没有正面回应。

针对以上疑问，5月31日，记者采访了芜湖市人防办及芜湖市物价局。

　　芜湖市人防办业务科相关负责人表示，按照我国有关人防法规，人防工程属于市政工程，建设单位可以通过租赁方式对外使用，但不得出售。根据现行合同法，人防工程最高出租期限为20年，开发商声称再免费使用30年并没有法律效力。同时，如果存在楼盘开发商私下售卖人防工程作为地下车位已触犯法律，针对圣地雅歌可能存在的情形，将跟踪实地查处。

　　此外，芜湖市物价局行政审批科相关负责人也表示，按照芜湖市有关小区地下车位180元/月~220元/月的收费标准，圣地雅歌楼盘要求业主交纳的月租金费用已涉嫌违规操作。来源：安徽商报 时间：2014-06-04