安徽省连发三枪"救市" 芜湖市否认放松楼市调控[转帖]

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安徽省连发三枪"救市" 芜湖市否认放松楼市调控 2014年05月30日 08:22:01  来源： 新华网   
   



    新华房产5月30日合肥讯（记者 王燕国）日前，芜湖市出台了《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》（以下简称《通知》），对该市公积金管理政策进行完善。外界普遍认为，这是继铜陵、宣城之后，安徽省内第三个采取“救市”举措的城市。然而，芜湖市政府部门在接受新华网记者采访时，却明确否认放松楼市调控，并表示近期也不会出台其他相关楼市调控方面的政策。

    地方政府“救市”冲动不止

    芜湖政府否认放松调控
    在芜湖市公积金管理中心官方网站发布的《通知》中，主要内容涉及到：支持改善型住房需求，对家庭首套和改善型住房商业贷款允许采取商业贷款；支持外地调入人员使用公积金贷款购房，夫妻双方有一方在外地也缴存住房公积金的，在查实外地无贷款和有还款能力的情况下，可以按照夫妻双方缴存公积金的政策计算贷款额度。
    5月28日上午，芜湖市住房公积金管理中心副主任张士明在接受新华网记者采访时，着重强调了新规出台的背景和依据。张士明称，公积金管理中心每年都会召开两次管委会会议，通过开设窗口了解群众诉求，落实党的群众路线。他不认同这次出台的新规是“调整”原有政策，“只是完善了公积金管理的政策，原有大的政策并没有变。包括对夫妻双方一方公积金在外地的情况，市公积金管理中心也是在听取了群众的意见，经过仔细地审议，慎重出台的。而对商业贷款采取贴息政策，也是考虑到贷款需求导致的公积金压力大，为满足公积金贷款需求，仅仅针对公积金缴存职工采取的一项政策。”
    张士明同时表示，此次政策的出台，只是公积金管理中心行使部门管理责任，并未涉及房产调控政策的变动。
    随后，新华网记者又联系了芜湖市政府部门。工作人员也认为对现有公积金管理政策进行完善，只是针对国企和政府单位的公积金缴存群体，影响有限。“并非是放松楼市调控，毕竟中央关于楼市调控的整体政策和大的方向并未变动，而且芜湖市今年以来，楼市整体发展是企稳的，购房者比较理性。”针对有部分媒体认为芜湖或将进一步出台相关“放松楼市调控”的政策，工作人员也予以了否认，并明确表示近期不会出台关于房地产调控方面的政策。
    不排除试探调控政策
    统计数据显示，2014年一季度芜湖市商品房销量为5923套，成交面积超过58万㎡，同比降幅高达28.44%。这也被媒体解读为芜湖放松房地产调控的主要动力之一。
    然而，记者发现，商品房销量的下滑，并未导致芜湖市土地市场因此降温。一季度芜湖共推出13总出让地块，除一宗流拍外，其余12宗地块揽金超过20亿元，成交面积120.74万方。无论是供应总量和成交金额都创下了近年新高。从土地市场的火爆程度看来，显然芜湖市暂时还缺乏“救市”动机。
    新华网房产频道特约评论员苏度认为，芜湖出台公积金新规，不排除是对楼市调控政策的试探，因为总销量毕竟出现了下滑，长期看肯定是有影响的。不过从土地财政依赖度上看，作为全省经济发展水平靠前的重点城市，2013年芜湖市财政总收入381.7亿元，土地收入57.2亿元，占比还不到15%。即使从土地偿债在政府负责偿还责任债务中占比上来看，也远低于安徽省36%的平均水平。相比省内其他城市，例如4月底出台全面政策进行“救市”的铜陵，去年财政总收入130亿，土地收入64.2亿，占比接近50%。
    三四线城市或将全面“救市”
    苏度同时分析认为，接下来加入全面“救市”行列的仍然将主要集中在三四线城市。这些城市一方面对房地产调控的政策敏感度较低，即使出台“救市”政策，全国范围内影响不会很大；另一方面缺乏主导支柱产业，经济结构失衡，对土地财政依赖度高。但是由于缺乏支柱产业，房地产发展基础也相对薄弱，比较容易出现楼市量价齐跌的情况，进而影响土地财政收入，甚至引爆地方债务危机，需要密切关注。

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[责任编辑： 叶卉 ]

农民苦呀

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农民苦呀 发表于 2014-6-3 08:30
除了印钞，抢老百姓，政府还有其他办法吗？

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lag 发表于 2014-6-3 09:31
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舒州人 发表于 2014-6-3 10:23
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吉祥狮电动车 发表于 2014-6-3 10:24

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深山老林 发表于 2014-6-3 16:46
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