尊敬的宝马物业公司领导：

宁静致远1314

关于小区内袋装黄砂进场分拆报告

尊敬的宝马物业公司领导：

我们是一家在一线大中城市高档小区经营装修袋装黄砂的经销商，现在随着社会的发展，城市的改变，人类文明的进步，我们潜山也随之崛起一些比较高档尊贵和谐的现代化小区和物管公司，但还是有许多细节困绕着物管公司，比如最让物管和业主烦恼装修辅料黄砂不便堆放和管理的问题，所以我们经销处本着对小区业主认真负责的态度，排忧解难的出发点，且为了更好的维护小区居住环境创造一个和谐安宁的高档小区氛围，建立一个管理科学亲民的星级物业管理公司，所以在业主入驻前段必须改变装修辅料黄砂进场的一些不利于小区建设和管理混乱的局面，以下分析几点不利因素。

一、各业主装砂车辆大小不一进入小区乱停乱倒，砂粒到处都是，影响环境卫生，在搬运过程中有很多不利于电梯运输的工具，极大的有可能损坏公共设备。

二、装修的高峰期，因小区堆场地方有限，在进小区倒沙的过程中可能有碰头和等待的情况，这样也就有可能发生口角和纠纷，极大可能的影响和谐及安全事故发生。

三、业主进行装修时，在买沙的过程中，多了就会影响小区卫生垃圾清运造成压力的问题。如果少了为了一点，一般车辆也不给送运，这也是业主一大苦恼。

四、部分家庭劳动力比较少的装修业主就是黄砂进场后，力工也不好找，临时工市场渠道也不熟悉，很有可能出现这样和那样的问题，黄砂堆的太久了，影响下一家堆放搬运。另外，力工临时加价市场混乱，让业主花无辜钱。

综上所述，针对性分析几点好处：

一、我们保证优质黄砂袋装进场，是不用整天没有场次规律和没有时间规律。我们规定场次时间进场避开车辆人员进小区的高峰期，确保安全。减少车辆人员事故隐患。且用大型电瓶车运输，实现零排放，保证小区空气质量，且在小区规定场地堆码整齐，能保证日销售量（因为我公司在外有堆场和仓库），不影响小区环境。

二、我们保证10元每袋的价格，且包送到每一层每一户的指定房间（目前市场扛楼的价格10层以下3元左右，10层以上4元左右。目前市场能装2.5方的车辆为例，一车的单价为280元左右，可分装每袋90—100斤左右约50袋，我们打50袋算280÷50=5.6元/袋加每条袋0.8元，加搬运费3元，加装袋费1元，合计10.4元。所以我们卖10元每袋十分合情合理。

三、我们保证一袋起送，如果业主买多了工程结束可以退还给我们。

四、我们保证在销售的过程中给业主提供一些便民服务，在送砂下楼的同时可以给业主提供一般垃圾无偿带下楼服务，无偿提供铁锹、筛砂网、小型手推车给业主使用。

最后希望宝马物业针对以上几点分析，本着业主方便、省时省心、省力、省钱。物业管理规范，我们合情合理合法的销售前提下，准许我们进入小区，价格合理的袋装黄砂销售。

工程辅料经销商

二0一四年二月十八日

价  格  表

黄砂：10元/袋送到户

水泥：340元/T到住户楼前，送上楼10层以下

加3元/袋，10层以上加4元/袋。

砖：0.45元/块， 10层以上0.50元/块，送到户。

                  联系电话：13205569002（冯先生）

randyorten1

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居家装饰

不知道你是怎么计算出来的每袋沙子10元，我是做过多年装饰，对沙子成本了如指掌。市场上农用车每车不少于3方，价格为250元一车，每方砂按装袋100斤计算，最少能装25袋，一车就是75-80袋。袋子成本5角。搬运费每车算200元很高了。综合成本为250+袋子38+运费200=488元，合计每袋子最多6.5元。还有什么装袋费？？？、、你怎么算出来的。？？？

坎儿

10元/袋？孬子才用

仙驾狼

晒太阳不错~~~~~~~~~~~~

爱神的箭

真会雪中送炭！

致远1314

看来楼主跟我心有灵犀一点通，名都想到一起去了

太天真

黑心商人啊

秋风扫落叶

反对物业和商人勾结在一起，坑害业主。

记忆是一座桥

这样的价格，加上所提供的服务（免费送沙上下楼，且不会有任何浪费），应该还是比较划算的。
而且，对于小区内的环境管理（有的小区内装修后黄沙遍地），也很有好处。