关于宅基地能否“买卖”的政策解读

几何

      近日，省政府出台文件，县内一时间欢呼雀跃。潜山名列其中，宅基地终于可以买卖了，有钱的想着下乡买地，某些有地的想着我有钱了。可现实的法律及制度设计下，宅基地真的可以买卖吗？下面就和大家讨论下。原文件：《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》地址：http://www.ah.gov.cn/UserData/Do ... /8868238140628.html
      其中原文：9．建立宅基地退出补偿激励机制。坚持自愿、有偿原则，探索建立符合农民合理需求的宅基地退出补偿激励机制。建立农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地的制度。实施土地整治、城乡建设用地增减挂钩腾出的建设用地指标，可按有关规定有偿调剂使用；探索建立农村集体建设用地指标储备制度，盘活农村集体建设用地。
       通读全文件，文件的核心思想是土地流转，释放农村生产力，发展农村集体经济组织，切实加强村一级组织对集体土体集体资产的管理能力，提高党在基层的战斗力，避免基层政权涣散。可以预见的是，种田大户会越来越多，资本下乡会越来越密集，村集体可能会越来越有钱。
      文件核心宗旨是建立宅基地退出补偿激励机制。也就是，激励你鼓励你放弃你的宅基地，因为只有宅基地退出了，才能复垦，才有建设用地指标。城市才能更好的卖地。现行的土地政策是戴着镣铐跳舞，18亿亩的土地红线在那里，地方政府只能通过变通获得新的用地指标。至于“农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地”，因为现行的法律规定，宅基地归集体所有，无法正常交易，所以买卖的对象也就仅限于农民与农民之间进行。现行法律还有规定，严格执行一户一宅，所以如果想取得别的宅基地，要严格按照法律执行的话，必须把现在拥有的宅基地进行复耕。因此此项规定，限定因素太多，可能的情况是，一个县内农民之间可以自由“买卖”宅基地。买了宅基地，也就必须进行“流转”放弃宅基地。可能的效果是促进县域内人口流动，发展县城经济。
      以上仅个人观点，欢迎各位讨论。

独钓寒江

退出补偿---低价交给政府---政府拍卖---老百姓高价购房。。。

市场的狼

独钓寒江 发表于 2013-11-14 12:28
退出补偿---低价交给政府---政府拍卖---老百姓高价购房。。。

现在基本上都是这样的

七色坊

独钓寒江 发表于 2013-11-14 12:28
退出补偿---低价交给政府---政府拍卖---老百姓高价购房。。。

确实是这样.现在很多都是：征地--工业用地--住宅用地-房子。
其他地方不知道，源潭刷业大市场那，就是这样。楼面地价30元/平方征收，3000元一平方卖房子

老李豆浆

我老家田地都有 谁要啊  大山里头  不都是假话   这都是针对县城 周边，，但是县城周边拆迁不早就是土地变相买卖了

红楼听雨

安徽这样的政策算是已经很开放了。我就纳闷，动不动就拿法律说事，难道法律不是经人制定的吗，不能修改吗？

龙如风

关注土地制度的改革

卓文5733

独钓寒江 发表于 2013-11-14 12:28
退出补偿---低价交给政府---政府拍卖---老百姓高价购房。。。

是这么个意思{:soso_e100:}

ˉˉˉ

安徽政策能有这么大条件 造个“华西村”么

无线体验

改革以后的土地政策还是一知半解 但征地拆迁大部分集中在城市周边农村 以前各省市征地拆迁补偿政策都不一样，有些地方征地按政策补偿以后 再按一定比例返还土地给农民自行开发 这就有了小产权房的说法， 其结果是直接影响房地产市场交易，就有了违法房产的说法，问题是房地产市场从征地到房产上市其巨大的利益失地农民到底该拿多少，失地以后怎么安置 被征地上面的房屋拆迁怎么补偿 标准是多少，回迁新房面积怎么算 标准是多少等等 往往很多地方政府自行制定一些不公平的标准引起社会很多矛盾，当然其中也有一些是无理要求。三中全会以后大的路线已定 具体细节还需等待。