醍醐灌顶！美经济学博士眼中的中国房价及经济

xiaofan81

醍醐灌顶！美经济学博士眼中的中国房价及经济

今天一个留美经济学博士这么对我说：想了解未来中国的经济，那只需要按照这个逻辑来看：现在的中国是五年前的香港，十年前的美国，因此中国未来的十年就是现在的美国。

　　

　　前段时间他研究中国城市的房价。拿成都与北京上海比，基本上，北京上海5年之前的价格就是成都现在的价格。成都中心地区目前价格1.2万左右，5~8年之后，预计可以达到3万左右，也就是目前北京上海的均价水平。成都周边地区，如郫县、温江、双流，5~8年后房价会翻一番，这是我的判断。

　　

　　第二个数据是城市化率。2000年，北京市的城市化率为52.8%，2010年，北京的城市化率已经达到78.71%。而成都2010年城市化率在65%左右。从城市化率来说，2010年的成都大约相当于2002年的北京，这中间相差了8年。

　　

　　中国的城市，目前看似都在2013年，但所处阶段是不同的。北京上海已经进入工业化后期，成都武汉处于工业化中期，而西部地区的一些中小城市，很多才处于农业化末期，工业化初期。我们都生活在2013年吗？其实不是，一些落后地区还生活在几十年前，住山里的茅草屋，吃土豆玉米，与改革开放初期相比并没有太多变化。

　　

　　这里说的是历史的历时性，而非我们一般理解上的共时性。我们说追赶美国，意思是说，美国比我们先进，我们很多技术还停留在1970年代、1980年代，而他们已经到了21世纪甚至未来。我们处于不同的阶段，这些阶段在时间轴上表示，就是几十年的差距。

　　

　　人也是同理。我们平时跟公司里开奔驰住别墅的董事长总经理坐在一起，看似都是一样的平等的，但人与人所处的阶段是不同的。20年之前，他们与你一样，什么也没有，幻想着有一天取得当时他们老板取得的那些成就。正向你看家里读小学的侄子，每天上学放学看动画片，你也是那样过来的。另一种意义上说，你与他处于不同的时空。

　　

　　我们说美国欧洲先进，现在中国的文化完全处于劣势，跟着西方屁股后边跑，这不是我们这代人的错，有很多历史的原因。要追溯，可以追溯到清朝康熙年间，当时西方都在搞工业革命，中国错过了这样一次升级换代的机会，就好像人家房事用萡唻适脦你却赤膊上阵，那只能让女人嘲笑你了。清末，西方搞电气革命，中国也没有完全跟上。再后来，推翻反复，文革锁国，到最近二三十年，还在补当时落下的课。

　　

　　这就像砌房子，美国已经砌到80层了，而中国砌到30层，发现有些地基不稳，回去返工，或者推倒重来。之后别人砌到160层了，推倒重来后中国还在砌30层，差距再次拉大。靠一代人在后边追这130层，很辛苦。

　　

　　科学研究上如此，技术专利上如此，工业设计上如此，文化艺术上也是如此。我们还有很长的路要走。都说西强我弱，承认也好，不承认也好，这是事实。

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