中央经济会议未提及“房价合理回归”

坛论山潜

中央经济会议未提及合理房价有何指向？

2012年3月两会，时任国务院总理的温家宝坦言"目前房价还远远没有回归到合理价位"，并提出调控要将房价控制在合理范围内。但购房者翘首以盼的"合理房价"，在年底中央经济工作会议中却只字未提。

陈国强:

中央经济工作会议涉及的内容比较多，每年度侧重的内容有所区别。内容上的表述虽然需要引起我们的关注，但也不用过度揣测解读，毕竟新闻通稿里的内容容量有限。我觉得还需要更多的观察，比如说主管部委的领导，特别是明年两会，对于未来的楼市调控会释放出一些什么样的新内容和新提法。[详细]

范小冲:

中央的文件措词是非常严谨的，过去每年都提房价合理回归，唯独这次没有提，可能预示着中央的调控思路将有一个很大改变。过去的调控更多是针对房价，好像只要把房价控制住了，调控的成果就达到了。所以大家一直以房价作为最终的衡量标准。这同真正的调控目的是偏离的。[详细]

买卖即合理 供需而非调控决定合理房价

"合理房价"是否存在，业内也出现了不同声音：有人觉得在市场决定价格的楼市中，买卖即成交，存在即合理；也有人觉得现在的房价已经远远超出了合理范围，存在泡沫的风险。合理房价究竟是种幻想，还是调控真实可达的目标？

陈国强:

与其强调合理房价，不如遏制房价上涨过快。对于合理房价，很多人存在误读，非常简单地把它等同于房价在现有水平之下，要有所回调、有所下跌。实际上合理房价，可以理解为房价的涨幅是相对合理的。房价的涨幅与每年GDP、CPI的增长和当地居民收入增长情况相对应，就是合理的房价水平。[详细]

范小冲:

合理的房价就是成交价，就是社会、买卖双方共同承认，是在供需之间博弈出来的价格，就是一个合理的房价。如果说一个社会平均的、所谓合理的房价就是居民可支配收入的5到6倍，我觉得这个就太简单了，而且调控若以这个为目标，最后即使把房价打下来了，也得不到真正购房者或者是社会的认同。[详细]

调控以房价为唯一目标会钻进死胡同

降息了降准了，公积金贷款标准又调整了。这些本应是专家学者研究的艰深政策，却越来越频繁出现在寻常百姓的交流中，只因他们与两个字有关——房价。调控是否就如百姓所期望一样：大锤一落，房价应声而降？调控是否就是仅针对房价？

陈国强:

如果把调控目标认定为就是调房价，便过于简单了，这样的话，购房者容易对未来的市场有一些不合理的预期，这肯定是片面的。未来的楼市调控当中，一定会更多的突出强调市场手段、经济手段或者税收手段，一定会体现出更明显的差异化。不同城市，不同区域不会再是简单的一刀切的办法。[详细]

范小冲:

如果调控目标只盯着房价，大家都往房价下跌这个目标期待，就会走进一个死胡同。政府把自己给逼的没办法，就会出台一些完全不合理、却能短期打压房价的政策，这个对经济的破坏是很大的。如果能够从房价中跳出来，就能有非常多的手段进行调控，最终的结果也能控制住房价。[详细]

2013年房地产市场韧劲仍在 房价不会跌

心情随房价一齐忐忑的2012已经落幕，房价却不会因年份不同而停止波动。2013年会延续2012年年底的翘尾趋势继续走高，应验任志强所说的"三月暴涨"；还是逐渐回落，房地产又遭遇一次"寒冬"？

陈国强:

我个人应该持比较谨慎乐观的态度，我相信2013年整个行业表现会更好一些。随着时间推移，就我们这一轮调控的政策的效果，会呈现出一个相应递减的这样一个表现，加上整个经济基本面好转、房地产开发投资增速，我整体判断是2013年会更好。但我不同意任志强认为三月房价会暴涨的判断。[详细]

范小冲:

从2012年房地产市场的表现来看，中国房地产市场生命力还是很顽强的，整体呈一个"微笑曲线"，从年初冰点到年底开始回暖，代表了中国房地产内在的韧劲。2012年开年的基础相对比较低，而可以预见的2013年优于去年，随着整个经济面的回暖，慢慢慢慢的，逐渐的恢复，我认为房价上涨的空间还是有的。[详细]

金日园

房价努力在做俯卧撑，什么时候没力了就消停了

深山老林

不是房产商，不懂。是涨叫回归，还是降叫回归。就现在我也望楼兴叹。

善闪新心

高楼日日在长高，入住率却涨不起来。

二掌柜在店里2

金日园 发表于 2013-1-27 10:58
房价努力在做俯卧撑，什么时候没力了就消停了

呵呵，比喻形象！在它撑的时候在它腰上门一棍子估计效果不错。

森林木

近两年人们买房的欲望已经没有以前那么疯狂了