关于潜山房价……

论坛工作组

    如今房价抬高的浪潮备受市民们的关注，群众的目光都聚焦在楼市是否回暖？何时回暖上？

潜山的房价随着消费水平的提高在近几年也逐渐水涨船高了，很多人都有着赶紧买、趁早买、贷款也要买的盲目从众心理，房价的回暖对于房地产开发商来说无疑不是加快投资的好方法。对今天我们所在的小县城房价是否持平或回暖现象笔者做了个小调查，大多数楼盘在未开盘前的价格都不会对外公布。就世纪花城而言，每一户型，每一楼层的价格不等，均价在4100到4600左右，笔者以买婚房为由向置业顾问简单地了解到一些行情。据介绍，世纪花城每户面积都在100平以上。折算下来每户大概在50万左右，车库分为租赁和购买两种方式，一般在20到30平方，姑且算了下购买的话需要25万。笔者同样走访了蓝鼎中央城，蓝鼎的均价在4450左右，低楼层要稍稍比高楼层便宜一点，位于火车站旁的亿龙新村的价格在4000左右，而铭心家园的置业顾问向笔者介绍，铭心家园的房价是根据潜山的房价行情而定的，大趋势走向如何，谁也说不清。房价回不回暖不是由开发商一方面所决定的，购房者也是起着一定的推动作用。

    购房者的观望坚冰被“以价换量”的购房模式打破后，楼市调控不减的信号令网友们纷纷质疑，就对我们所在的小县城房价，您会怎么看？

家乡的云

最近温州炒房者出现跑路潮是好事

居者有其屋是国人千年梦想炒房者跑路，能使房地产泡沫变小，房价回归理性，房地产调控的目标得以实现。

房地产调控不放松 炒房者希望落空

住建部部长姜伟新近期明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。而且温州有关部门也表示温州的目标是摘掉高房价的帽子，这意味着温州炒房者的大本营-温州房价未来将继续下跌，政策不会出现放松，房价不会反弹上涨。既然房价无法反弹上涨，炒房者就无法通过出售手中的房产获利，只能被迫继续持有，等待转机，但是炒房者持有房产需要负担不低的资金成本，持有时间越长所需付出的代价越大，这样风险承受能力较低的炒房者中跑路的人将会多起来。

本世纪前十年房价上涨过快使得房地产投资具有超高回报，这样就导致资源配置扭曲，资金成本快速升高，实体企业纷纷进军房地产，这也是现在经济不景气的重要原因之一。

过去十年房价持续上涨，投资者只要能够看准市场机会，无论是炒作短线，频繁交易，还是长期持有进行价值投资，都能获得超过10倍利润。

炒房者跑路潮出现将会使得房价继续下降，这有利于扭曲的资源配置出现再平衡，房价回归理性，普通工薪阶层买房的负担变小，高房价重压之下的实体制造业也将逐渐恢复。

跑路潮出现需要防范金融风险

温州一些企业此前向银行、民间机构等借了大量贷款，现在贷款陆续到还款期，由于企业利润下降太大，赚到的钱还不够还贷款。9月末温州银行业不良贷款率上升至3.27%，而8月末为3%。2011年底，中国银行业整体的不良贷款率大约为1%。

不仅温州地区的银行不良贷款率上升，民间高利贷的坏账比例也是骇人听闻，甚至出现本金100％坏掉的情况。

银行和民间高利贷的坏账在时间上有爆发性，当房价没有大跌，房地产投资能支持高回报还能有下家接盘的时候，坏账率并不高。

现在房价开始下跌，坏账将一波一波袭来，然后进入恶性循环，因为任何暴利的复利都是不可持续的。更何况是炒房这样基本没有技术含量的投资。房价下降总体上看是一件好事，但也需要注意防范银行等金融机构出现大面积坏账风险。

结语：
       作为温州炒房者大本营的温州，今年房价已经开始大幅下跌，这预示着炒房者的好日子已经结束。炒房者开始跑路，能使房地产泡沫变小，房价回归理性。

一叶一智慧

价值规律中的泡沫

心情空间

一句话，高，实在是高

晨夜听雨

元芳，你怎么看？

任重道远

潜山的房价就是江浙佬过来投资房地产炒起来，潜山本地人再接盘推高的！现在潜山炒房者要承受房产泡沫破裂的阵痛了……

lzhwfs

本大师认为，不是刚需，暂时不要购买------估计地产商又要黑我网站了

农民苦呀

呵呵，有需求就有市场................
额们几十万农民都指望进城呢.....................{:soso_e144:}

ahjzh1975

按潜山的工资水平，那太高；和潜山的吃喝玩接上轨了

西街人

关于房价涨跌的问题全国乃至全世界经济学家都争论不休，但有两个问题许多人回避，主要是体制内问题，老夫要说的是：
房价供应在于两个方面：一是土地，二是货币，土地和货币是两个闸门，都把持在政府手里，扩大供给房价就跌，
房价需求是两个方面：住居需求和投资投机需求，供需最终决定是货币发行规模，土地是不可移动和不可再生资源，土地对需求没有弹性，那么公有制剥夺个人的土地所有权，无产权就无价格，如果转为价格就只有公权决定，公权可以把价格放大无限大，也可以把价格变为负资源，当私有产权人预期公有部门会放大土地价格而不断上涨的期望，则房价投资投机利润必然上升，而决定投资投机的资本又是公权的货币发行量，从上述看出，房价只不过是公权对私权的财富分配的游戏和博弈，是公权寻租的最佳途径，结论是：只要公权不到，房价的价格随货币供应量的变化而逐步走高，幻想房价大跌是没脑子人。
房价大跌的前提条件：
公权更迭
战争
经济危机
货币贬值
动乱
上述这些在伟大的国家是不会发生的，总结：房价随货币供应量和货币升值而不断上涨。
房价上涨模型W=T（土地）的N次方*货币供应量的微分变化率+常数+修正差。