山包新村生态旅游休闲农庄

论坛工作组

创业计划书

2012年 10 月 10日

一、山包新村休闲农庄项目宗旨

以国家级五A级风景区、世界地质公园天柱山为依托，以自然的景色，男耕女织农村的生活方式，解除都市人生存的压力和体闲的天地；及中小学生教育实践基地。

二、山包新村休闲农庄基本现状

该项目位于天柱山麓，潜河南岸，吴塘村境内，紧临五丰河和痘天公路，植被良好，间有溪涧、池塘、梯田、菜园，散落少数民居，此处有“吴塘晓渡”、“酒岛流霞”、“诗崖溯玉”等景点，隔河和野寨集镇、皖国古镇相望，紧临东香高速公路出入口，项目区属北亚热带季风气候区，气候温凉，光照充足，雨量充沛，四季分明，雨热同期，年平均气温110C左右，年平均无霜期200天，年均降雨量1600cm，降雨的特点是年际变化大，年内分配不均。该项目以天柱山旅游为依托，以休闲、耕种、垂钓、采摘、观光，教育为一体的休闲生态农庄。项目区交通便利，环境优雅。

三、山包新村休闲农庄项目的编制依据

《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、《潜山县国民经济和社会发展第十二年五年计划纲要及基本思路》。党的十一届三中全会以来，我县农业得到了迅速发展，从根本上解决了群众的温饱问题。在此基础上，根据国家对农业政策的调整和县委、县政府的正确引导，以全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情、都市人追求“绿色”、“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活，自行耕种“小桥流水”、“别有洞天”全新的休闲方式，认领土地进行耕种，是它最吸引人的地方并能在农耕中生产食物，锻炼身体，滋养心灵，融合了都市与田园铁“半农”生活，可实现在最时尚的有机生活。农庄的创办人顺应绿色产品的发展趋势，为社会提供无公害绝色食品，创建永恒的自然生态环境为基本理念，以农业综合开发为经营方针，以建设园林农业发展方向，结合社会主义新农村建设和美好乡村建设，准备打造一个即能不断创新生物产品，又能保持优良的自然环境的休闲风情园。

群众自学进行产业结构调整，将一部分低产田发展我县独有的地方产品，而达到调整产业结构发展，多种经营，增加农民收入的目的，是十分必要的。我国农村已步入新的发展阶段，已经由传统农业向现代农业、高效农业转变，走科学兴农之路，以满足新时期人民生活水平不断改善的需要，达到提高经济效益和增加农民收入的目的。本项目的实施，立足于规划养殖、休闲、科学管理、引进新品种，实行立体经营模式，农庄成立后将大力推广生态循环模式，努力实现低成本，甚至无成本经营的生态农业发展之路。该农庄将能带动本村以及周边地区种养业的改良，实现旅游资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标；可使项目区内土地资源得到有效和可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标。可促进农村剩余劳动力就业，对增加农民收入，提高农民的生活水平具有重要意义，因此提出项目可行性建议。

四、山包新村休闲农庄项目规模和内容

该项目总体发展规模是观赏、垂钓、采摘、休闲、农耕教育 为一体的综合性服务山包新村休闲农庄。

其中：农家旅社35户，有效标准70间（增加中）。

      土鸡散养及模拟狩猎场200亩。

      复合养殖水面26亩（20余钓位）

      生态果蔬地20亩

      农耕体验园5亩

      接待中心停车场10亩

      黄梅戏观赏学习体验广场

      健身休闲广场

五、山包新村休闲农庄项目投资概算

山包新村休闲农庄项目一次性投资大，必须采取多渠道筹措资金的办法，以公司加农户模式，主要是村集体及农民入股为主，采取公司自筹及国家给予部分资金的扶持及银行贷款。该项目共计投资1000万元，分二期实施，第一期500万元，第二期500万元。

六、山包新村休闲农庄项目经济效益和社会效益预估

山包新村休闲农庄项目建成运营后，预计每年可实现种养业收入50万元，文化旅游观光营业收入30万元，培训收入10万元，度假小屋租赁120万元，农耕农种收入20万元，餐饮业收入50万元。项目实施后无害技术的广泛使用，减轻对环境的污染，创造良好的社会生态效益。项目的实施可以增加广大农民对环境保护意识，可解决周边群众就业，早日步入小康生活。

七、山包新村休闲农庄项目实施的技术要求

实行农林长期兼作，在调节农作物的生长环境，保持水土的同时，更有效地利用土地自然能（热能、风能、水能）等提高单位面积的产出指数。应用沼气技术，综合利用畜禽粪便。根据养殖规模，建设与配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便无害化处理；综合利用沼气产品（沼气、沼渣、沼液），解决种养能源和肥料，辅助饮料问题，即可提高果蔬产品质量，又可改善生态环境，降低生产成本，这种种养结合的生态循环模式，以沼气工程为纽带，以园林绿化建设为特色，通过持续进行内部生态循环，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态效益和经济效益同步，符合农业生产与经济发展、生态环境保护融为一体的生态农业体系。

八、山包新村休闲农庄项目实施计划

公司运作模式公司运作模式公司运作模式公司运作模式

   “农庄+农户”为适应国家的战略计划和加快小康建设，特别是加快农村小康建设的步伐，同时满足广大农民追求富裕的愿望。因地制宜，正所谓靠山吃山靠水吃水，充分发挥自身的优势，结合农村自身的特点，加快农村自身的发展，充分发掘农村经济的潜力建设现代化的大农庄。

选择农户与农户选择农庄这是一种有机的结合，二者是不可分离的。农庄不能一味的脱离农户而孤军深入，这种脱离群众的作法只能使农庄的发展陷入被动。农庄选择农户的因素有四。（1）农户有永不贬值的土地和山林这是发展农村旅游经济的基础平台。农户可以以股份的形式将土地和山林的投资到农庄，这样可以进行农庄的分红。（2）农庄可以节约人力资源，农村本身劳动力过剩，农庄可以利用这一特点大量吸收农村剩余劳动力。（3）农庄可以利用国家对农村发展的优惠政策。比如国家大力推进农村小额信贷，农户可以凭借农庄的担保引进风险投资，同时国家又取消了对农民征收的各种特产税，从而为农庄在税费上节约了一部分资金。（4）可以减小农庄的投资风险，农民入股这样可以充分调动广大农民的积极性，使农庄和农户容为一体，避免农庄单打独斗，脱离群众路线。二 农户选择农庄的因素有1：解决农户本身的资金来源问题。2：农户自身缺乏科学的管理，农庄提供科学合理的管理方式。3：农户缺少对外营销的关系网络和营销平台，农庄可以用其自身的优势为其解决。

综合以上因素在农庄管理层面上总部设董事一名，副董事一名，董事由投资方担任，副董事由农户推荐一名担任，以平衡投资方和农户间的利益关系。外销营经营部由投资方担任，主要利用投资方的关系网络和科学的营销策略，对农庄的经营的产品进行营销渠道的扩展吸收外部风险投资。人事宣传部主要对农庄进行外部宣传，对农庄进行外部包装，并且将其推向市场。提高农庄在当地各界的知名度，吸收更多的观光旅游者。财务部主要对农庄的财务进行管理。负责资金的收入和支出。 负责人员工资的分发和股东的分红。内部管理设置如下：牧场管理，猎场管理，果园管理，草莓和蔬菜管理。内部管理由农户担任。同时农庄和农户签定管理协议，公担风险。并同时制定奖惩条例，以制度化的形式执行，做到有章可寻有法可依，奖惩分明，完善农庄制度，使人人参与农庄的管理，使农庄制度化，透明化。认大家团结起来，做到农庄为人人，人人为农庄发展出力。并且针对农民的文化素质进行定期的相关知识培训，做到既增加农民的收入又提高农民的素质，使农庄能良性的可持续发展。建立这样的管理模式让农庄良性的发展。

九、山包新村休闲农庄项目结论

    综上所述：项目建成实施运营后，将促进环保型种养业、旅游业、文化教育等快速发展，为村级集体经济的发展和城乡居民生活方式的转变有很大的影响力，项目实施将采取先进的生产技术方案，创新的营销管理体制，强化环境保护，促进品牌营造、提高社会生态效益和经济效益。本项目实施对增加村级集体收入和地方财政收入，促进乡、镇经济及县域经济快速发展起到积极的推进作用，有助于实现农民增产、集体增收、财政增利、企业增效。项目主要效益指标适应产量、价格、成本和市场等因素变化，具有较强的抗风险能力。

阿哥

呵，花省长摘瓜蒌呀

刘一民

友情顶贴！

tsz77

农业生态旅游最有发展前途了！支持你！

许开伟

投资1000万  一年营业收入才不到300万  那要多少年才能还清银行贷款啊

森林木

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孙方中

发展县内旅游，留住客户是本县旅游特色之根本。

青口老乡

路过，顶一个！

潜水叮咚

看样子已具备一定的基础了，前景看好，硬件、软件都要上台阶也是必须的！{:soso__16984349925490629196_1:}

天涯明月

金秋十月，和朋友们一路辗转，终于看到了论坛高师照片中的山包新村，那天，微风荡漾起塘面，波光粼粼，坐在旁边的小休闲石凳上，吃着自带的中秋月饼，很是惬意！