嘉宜,你是潜山的缩影吗?叫人情何以堪...!!!

静以致远

                                                                   嘉宜事件回顾

2005年 潜山县政府招商引资，浙江人徐性永的嘉宜公司进驻潜山

2005年          潜山县以600万的价格将县招待所地皮出让给嘉宜公司

2009年 嘉宜开始动工

2010年 销售嘉宜楼盘

2010年10月日前后  业主购买嘉宜商品房

2011年12月30日 合同约定交房，嘉宜公司未履行合同按时交付，可延迟120天

2012年4月23日通知交房，无法提供任何证件，公摊面积高达38%，业主拒绝收房，嘉宜公司无人出面协调。

2012年4月25日 业主们上访主管部门  （房管局、住建局、信访中心），无任何职能部门出面协调，相互推诿

2012年4月23日—至今  违规施工中

2012年5月4日 业主们集体伸冤，集会游行，嘉宜公司派人出面协调

2012年5月4日  双方召开会议，未解决相关问题，依然违规施工，承诺5月13日之前答复，依然渺茫。

2012年5月11日  双方召开第二次会议，未解决任何问题，依然违规施工中

                               嘉宜事件详细经过

原潜山县招待所（现嘉宜一期）占地约10亩，县里05年以约600万低价卖给了浙江人开发，而同期县里有块地皮在梅中附近，区位优势没有嘉宜的好，却要1000万，面积才5亩，只有嘉宜的一半，而浙江人将地皮拿下来后五年内居然没有动工，迫于外界压力，于2009年才开始动工，于2010年开始进行大幅度的预售，预售时承诺该房产为普通住宅，公摊面积为15%左右，最高不会超过20%，并在合同中和购房者约定2011年12月30日交房，超过120天可以退房，而2012年4月23日开发商通知购买者交房，恰好时间在114天，没有达到120天，当广大购房者兴冲冲的准备交房时却发现以下几点问题：1.嘉宜公司没有《竣工验收备案表》，2.提供不了《住宅质量保证书》，3.提供不了《建设工程质量认定证书》，4.提供不了《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。唯一一点能提供的是《实测面积登记表》，当业主们带着疑问咨询潜山县房管局测绘大队余队长时发现，该局的确已经对嘉宜时代广场的房屋做过测绘，但是具体正式报告还没有出来，也没有给开发商，也就是说该开发商唯一能提供的材料还是假的，业主们没有一人进行顺利交房，嘉宜公司当时承诺的都没有兑现，如误差在3%以内按照实际价格多退少补，3%以上由开发商负责，业主王先生在交房时实际测量面积比合同约定面积大7.27平方米，面积误差率为6.8%，按照合同规定面积误差率大于3%的部分是由开发商自行承担的，嘉宜公司却要求购房者交钱，自行承担，不然不交房，更令业主们不平衡的是当初承诺的公摊面积为15%左右，最高不超过20%，交房时居然达到了38%，甚至有的业主的公摊面积达到了40%，业主们到了现场一看，公共走廊没有吊顶，管道密布，照明灯随意悬挂，且层高在2米左右，走廊宽度在1.6米左右，空间狭窄，拥挤，且通风性差、采光度也差。现场的业主们直摇头，纷纷要求开发商给个说法，当业主们带着疑问寻找负责人时，下面售楼部的小女孩回答是不在领导都到浙江休假去了，2012年5月4日，嘉宜公司终于答应愿意和业主们进行一次座谈，但是这次座谈没有解决任何问题，现场居然违规施工，高层住宅居然承包给了一个没有任何资质小家装公司改造，现场没有监理人员，现场随意在大梁上打孔，部分梁已经接近断裂，业主们将嘉宜的情况反馈给了相关职能部门，房管局将事情推诿到了住建局，住建局将事情推诿到了质监局，质监局又推诿到了房管局，最后饶了一圈，几个部门统一口径了，去找法院吧！业主们辛辛苦苦的一辈子的血汗钱就这样被骗了，公摊高达38%甚至是40%，户型实际不合理，承诺的二室二厅变成了二室一厅，有的房子只有一个窗户，相关设计违背了强制性条文不说还义正言辞的说：业主们爱怎么样就怎么样，公摊就这样，房子就这样了，要就要，不要也退不了，想起诉就起诉，反正是不管了。

                        附：全体业主诉求

1.   嘉宜公司未按照合同规定交房，4月23日虽通知交房，但不具备交房条件，法律上视为无效，按照规定赔偿违约金。

2.   对于交房时间，嘉宜何时通过验收，具备合法交房条件，便何时收房。在这之间必须支付违约金。

3.   必须给全体业主一个明确的交房时间，不能无限制的拖延下去，很多业主在等着新房装修结婚。

4.   现有的施工在大梁上直接打孔，无监理公司、设计公司，正规施工单位负责，大梁内钢筋脱落，安全质量无保障，即日起必须要监理公司现场监理，文明安全施工。

5.   交房后150天内必须办理两证，如办不下来，可申请退房，嘉宜公司必须无条件退款并承担相应的损失。

6.   公摊面积高达38%，全体业主因现有的质量不能保证，户型设计不合理，很多房间没有采光和通风，而且给业主们造成了一定的损失，因此能够接受的公摊是15%。

7.   必须保证交付后的水电煤气等是民用，而非商用。

8.   现有的物业费用太高，能够接受的是4毛每平。

备注：以上为业主们的诉求，如不能达到，申请退房，并且嘉宜公司须承担相应的损失含已付款，银行利息、银行违约金，并承担相应的赔偿金，并且30天内落实。

附：

             嘉宜时代广场项目设计存在的问题

根据中华人民共和国建设部颁发执行的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）09年版要求，嘉宜时代广场设计存在以下几点问题：

1.    根据强制性条文标准要求，商品房公共走廊里不能出现那么大的梁，净高至少要保证在2.4米。（嘉宜走廊大梁很多，净高只有1.8米左右。）

2.    根据强制性条文标准要求，走廊必须设有弱电井（宽0.6米左右），线架走专门的弱电井，然后分户管线走地板砖下面。（嘉宜未设弱电井，直接拉线在走廊上面进入每户）

3.    根据强制性条文标准要求，一层多户，嘉宜的情况必至少有3部电梯，其中有一户是专门的消防电梯。（嘉宜现在只有2部小电梯）

4.    根据强制性条文标准要求，嘉宜双面布房，走廊长度超过了40米，走廊宽度最少要保证1.8米。

5.    根据强制性条文标准要求，厨房设计时必须要有排油烟机、炉灶、案台等设施或预留位置。（嘉宜现在没有留排油烟机的位置）

6.    根据强制性条文标准要求，厨房必须要有直接采光/自然通风。（嘉宜厨房没有窗户，无采光和通风）

7.    根据强制性条文标准要求，房屋建筑设计必须要有采光井。（嘉宜无采光井，厨房和卫生间未断开，没有采光通风）

8.    根据强制性条文标准要求，卫生间不应该直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层。（嘉宜设计的很多房间，卧室或客厅上面是其他住户的卫生间）

9.    根据强制性条文标准要求，卧室、客房、室内净高不应低于2.4米。

附：

      嘉宜广场交房的相关说明

  （交房标准）

一、        要求嘉宜必须提供建筑工程质量监督站核发的《建筑工程质量核验合格证》，注意几点：填发时间、盖章单位、工程名称。

二、        要求嘉宜必须提供完整合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这三种文件必须是原件，复印件无效。

三、        验证嘉宜现交付的商品房和原购买时的是否一致，结构和布局是否和原设计图相同。

四、        要求嘉宜提供房管局测绘大队提供的《实测面积表》，注意几点：测绘时间、盖章单位、生效时间。

五、        嘉宜必须提供《竣工验收备案表》，备案表上每一项都必须报潜山政府主管部门备案，缺少一项都不能入住。注意几点：每个分项有没有备案，如消防设施、电梯设施等。（备案后政府和开放商就必须对嘉宜的楼盘终生负责。）

六、        嘉宜如有备案表，接下来是看它有没有《竣工验收交付使用备案证》，再接下来是最重要的一个合格证，是《安庆市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，该证包含内容有：工程单位、规划验收、消防验收、水电煤气、电梯、质量安全验收等十多项内容，每个内容都有相关部门批准合格方可生效，少一项都不行。

备注：国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。必须提供三书一证一表，齐全是经过部门权威认可的标记，是交房的必要条件。即三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表示《竣工验收备案表》，请各位业主注意以下几点：

1.     不要轻易和嘉宜签订有关文件，不要缴纳任何费用，不要收房接钥匙，如收了钥匙视为你已经认可了所有存在的问题。法定流程是：先验证→再验楼→再缴费→办理手续→领钥匙。

法律规定：只要嘉宜手续不完整，即使房屋实际不存在质量问题可以居住，也不能视为法定意义上的交付，业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任（按照业主们和嘉宜的合同，4月23日交房不合法，达不成交房的条件，因此23日交房无效，逾期120天后，法律支持可以退房并要求开发商承担相应责任。）

备注：以上几点证件查检部门：

1.     县规划局出具的《安庆市建筑工程规划验收合格证》

2.     县建设局出具的《安庆市建设工程竣工验收备案说明书》

3.     县质监站核发的《房屋质量合格证明》

4.     嘉宜公司提供的《住宅质量保证书》

5.     嘉宜公司提供的《住宅使用说明书》

6.     县房管局测绘大队出具的《建筑面积测绘报告》

7.     卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》

8.     县公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》

9.     民防局出具的《民防工程竣工验收证书》

10.  县质量监督局出具的《电梯、扶梯验收结果通知单》

11.  县环保局出具的《建设工程环保验收合格证》

12.  县燃气部门出具的《燃气工程验收证书》

13.  城建局出具的《工程验收档案认定书》

备注：以上为国家规定的交房标准，如达不到，视为无效交房。

人在潜山

潜山的“有关部门”还有没有一点公信力？用句大白话讲：还要不要脸？

工程咨询

有很多是炒房的

静以致远

人在潜山 发表于 2012-5-13 21:27
潜山的“有关部门”还有没有一点公信力？用句大白话讲：还要不要脸？

这样的工程

出在这样的潜山

“有关部门”若解决不好此事

潜山的未来怎么发展?

静以致远

工程咨询 发表于 2012-5-13 21:28
有很多是炒房的

不管炒房还是自住,都得要象个房子.

海与岸的博弈

开发商有恃无恐，背后有猫腻吧？

工程咨询

订房子前要看看图纸或户型，是怎么设计的，起码要知道是几高，多大

静以致远

海与岸的博弈 发表于 2012-5-13 21:35
开发商有恃无恐，背后有猫腻吧？

虽然说有商必奸

但总得有个道德底线

质量不过关,事关人命,要出大事的

静以致远

工程咨询 发表于 2012-5-13 21:36
订房子前要看看图纸或户型，是怎么设计的，起码要知道是几高，多大

图纸

还不是纸上谈兵

静以致远

事态的进展,一直关注中...