嘉宜房地产欺诈潜山市民 希望相关政府职能部门能出面协调

qingwenhudie

今天嘉宜纺织园那边着火了，要是这边发生火灾，那麻烦了

qingwenhudie

着火了，这帮记者跑的狠快啊

qingwenhudie

5月15号中午12时30分，潜山安徽嘉宜纺织科技创业园内德锦服饰有限公司二楼生产车间突发大火。
德锦服饰有限公司位于潜山县八一开发区内。据该公司一名员工介绍，12时30分许，先是看到车间空调边上冒烟，不久就发生大火。事发后，潜山县消防大队立即赶到现场展开扑救。经过近二个多小时的奋力扑救，大火才扑灭。   没有人员伤亡！  

qingwenhudie

事故出自麻痹，千万不能大意

qingwenhudie

房地产法；
法律责任中第三十六条【未经验收即交付使用的法律责任】 违反本条例规定，将未验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，有县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万以下的罚款，验收不合格的，一招本条例第三十七条规定处理；
第三十七条：【将验收不合格的房屋交付使用的法律责任】违反本条规定，将验收不合格的房屋交付使用，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令为其返修，并处交付房屋总造价2%一下罚款，情节严重的；由工商行政部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他它严重后果，构成犯罪的。依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第一百三十七条  建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接负责人，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第三百九十七条  国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，至使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，本法另有规定，依照法规。
  国家机关工作人员徇私舞弊，犯钱款罪的，处5年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处5年以上10年以下有期徒刑。

qingwenhudie

规划条件的内容
　　规划条件一般包括规定性(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等)、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。
编辑本段规划条件落实的法律规定
　　规划条件是城乡规划管理部门实施规划管理的依据，建设项目的实施必须严格遵守规划条件。《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条、第三十九条、第三十九条对规划条件的落实做了明确规定： 　　1、规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。 　　2、城市、县人民政府城乡规划主管部门颁发《建设用地规划许可证》时，不得擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 　　3、建设单位应当按照规划条件的要求进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。

qingwenhudie

住建局也是不小的机关，工作人员多良莠不齐。有找开发商帮亲友介绍工程的，有帮亲友推销建材的，为蝇头小利损害了公务员的现象，在监管和验收环节中难以做到依法办事。我们向一贯坚持原则的领导致敬。鄙视以权谋私的腐败分子。业主不能确定工程质量是否合格，依靠职能部门。如果在工程验收时做出不和事实的结论，也只能作为一家之言。房屋鉴定机构很多

不是病猫

皖国御使 发表于 2012-5-14 15:03
我们嘉宜的问题根源在与规划设计的审批上，徐性永因为差钱把本来规划设计成公寓的商业用房，改成住宅出售。 ...

嘉宜财富广场本质是商业开发，但潜山县政府却以招商引资的名义以政府文件代替确定的许可要件，在无《建设项目批准文件》、无《国有土地批准文件使用权》、无《建设用地规划许可证》的前提下违规发放了《拆迁许可证》！

不是病猫

qingwenhudie 发表于 2012-5-15 22:43
规划条件的内容
　　规划条件一般包括规定性(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑 ...

嘉宜广场规划设计方案：
基地面积11221平方米：一期7161平方米，二期4060平方米，总建筑面积43299平方米。
其中地上：住宅面积18765平方米，办公面积5545平方米，商业面积15419平方米，地下车库面积3500平方米。
容积率3.5，建筑密度45.8%

天柱-潜山

县建设局回答嘉意业主内容：
信件编号  2012050202 信件状态  已办结
写 信 人  潜山老百姓 写信时间  2012-5-13 17:37:36
信件主题  嘉宜房产问题
信件内容  潜山人民最敬重的卓书记！
     我为潜山一市民；对嘉宜房产诸多问题论坛中非常详细！可是政府其它部门相互推诿！给予的答复在很多城市来说实属少有！
    我们的卓书记能否帮帮老百姓！老百姓仅仅需要的是一个安全的家！在县城来说买房的大多是从农村奔到城市！用了半辈子的打工血汗钱买了房子！  相关问题您给其他部门处理；而结果是个简单的说辞不了了之！ 请看论坛。。。
                                                             嘉宜事件回顾

2005年 潜山县政府招商引资，浙江人徐性永的嘉宜公司进驻潜山

2005年          潜山县以600万的价格将县招待所地皮出让给嘉宜公司

2009年 嘉宜开始动工

2010年 销售嘉宜楼盘

2010年10月日前后  业主购买嘉宜商品房

2011年12月30日 合同约定交房，嘉宜公司未履行合同按时交付，可延迟120天

2012年4月23日通知交房，无法提供任何证件，公摊面积高达38%，业主拒绝收房，嘉宜公司无人出面协调。

2012年4月25日 业主们上访主管部门  （房管局、住建局、信访中心），无任何职能部门出面协调，相互推诿

2012年4月23日—至今  违规施工中

2012年5月4日 业主们集体伸冤，集会游行，嘉宜公司派人出面协调

2012年5月4日  双方召开会议，未解决相关问题，依然违规施工，承诺5月13日之前答复，依然渺茫。

2012年5月11日  双方召开第二次会议，未解决任何问题，依然违规施工中

                                嘉宜事件详细经过

原潜山县招待所（现嘉宜一期）占地约10亩，县里05年以约600万低价卖给了浙江人开发，而同期县里有块地皮在梅中附近，区位优势没有嘉宜的好，却要1000万，面积才5亩，只有嘉宜的一半，而浙江人将地皮拿下来后五年内居然没有动工，迫于外界压力，于2009年才开始动工，于2010年开始进行大幅度的预售，预售时承诺该房产为普通住宅，公摊面积为15%左右，最高不会超过20%，并在合同中和购房者约定2011年12月30日交房，超过120天可以退房，而2012年4月23日开发商通知购买者交房，恰好时间在114天，没有达到120天，当广大购房者兴冲冲的准备交房时却发现以下几点问题：1.嘉宜公司没有《竣工验收备案表》，2.提供不了《住宅质量保证书》，3.提供不了《建设工程质量认定证书》，4.提供不了《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。唯一一点能提供的是《实测面积登记表》，当业主们带着疑问咨询潜山县房管局测绘大队余队长时发现，该局的确已经对嘉宜时代广场的房屋做过测绘，但是具体正式报告还没有出来，也没有给开发商，也就是说该开发商唯一能提供的材料还是假的，业主们没有一人进行顺利交房，嘉宜公司当时承诺的都没有兑现，如误差在3%以内按照实际价格多退少补，3%以上由开发商负责，业主王先生在交房时实际测量面积比合同约定面积大7.27平方米，面积误差率为6.8%，按照合同规定面积误差率大于3%的部分是由开发商自行承担的，嘉宜公司却要求购房者交钱，自行承担，不然不交房，更令业主们不平衡的是当初承诺的公摊面积为15%左右，最高不超过20%，交房时居然达到了38%，甚至有的业主的公摊面积达到了40%，业主们到了现场一看，公共走廊没有吊顶，管道密布，照明灯随意悬挂，且层高在2米左右，走廊宽度在1.6米左右，空间狭窄，拥挤，且通风性差、采光度也差。现场的业主们直摇头，纷纷要求开发商给个说法，当业主们带着疑问寻找负责人时，下面售楼部的小女孩回答是不在领导都到浙江休假去了，2012年5月4日，嘉宜公司终于答应愿意和业主们进行一次座谈，但是这次座谈没有解决任何问题，现场居然违规施工，高层住宅居然承包给了一个没有任何资质小家装公司改造，现场没有监理人员，现场随意在大梁上打孔，部分梁已经接近断裂，业主们将嘉宜的情况反馈给了相关职能部门，房管局将事情推诿到了住建局，住建局将事情推诿到了质监局，质监局又推诿到了房管局，最后饶了一圈，几个部门统一口径了，去找法院吧！业主们辛辛苦苦的一辈子的血汗钱就这样被骗了，公摊高达38%甚至是40%，户型实际不合理，承诺的二室二厅变成了二室一厅，有的房子只有一个窗户，相关设计违背了强制性条文不说还义正言辞的说：业主们爱怎么样就怎么样，公摊就这样，房子就这样了，要就要，不要也退不了，想起诉就起诉，反正是不管了。

                         附：全体业主诉求

1.   嘉宜公司未按照合同规定交房，4月23日虽通知交房，但不具备交房条件，法律上视为无效，按照规定赔偿违约金。

2.   对于交房时间，嘉宜何时通过验收，具备合法交房条件，便何时收房。在这之间必须支付违约金。

3.   必须给全体业主一个明确的交房时间，不能无限制的拖延下去，很多业主在等着新房装修结婚。

4.   现有的施工在大梁上直接打孔，无监理公司、设计公司，正规施工单位负责，大梁内钢筋脱落，安全质量无保障，即日起必须要监理公司现场监理，文明安全施工。

5.   交房后150天内必须办理两证，如办不下来，可申请退房，嘉宜公司必须无条件退款并承担相应的损失。

6.   公摊面积高达38%，全体业主因现有的质量不能保证，户型设计不合理，很多房间没有采光和通风，而且给业主们造成了一定的损失，因此能够接受的公摊是15%。

7.   必须保证交付后的水电煤气等是民用，而非商用。

8.   现有的物业费用太高，能够接受的是4毛每平。

备注：以上为业主们的诉求，如不能达到，申请退房，并且嘉宜公司须承担相应的损失含已付款，银行利息、银行违约金，并承担相应的赔偿金，并且30天内落实。

附：

              嘉宜时代广场项目设计存在的问题

根据中华人民共和国建设部颁发执行的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）09年版要求，嘉宜时代广场设计存在以下几点问题：

1.    根据强制性条文标准要求，商品房公共走廊里不能出现那么大的梁，净高至少要保证在2.4米。（嘉宜走廊大梁很多，净高只有1.8米左右。）

2.    根据强制性条文标准要求，走廊必须设有弱电井（宽0.6米左右），线架走专门的弱电井，然后分户管线走地板砖下面。（嘉宜未设弱电井，直接拉线在走廊上面进入每户）

3.    根据强制性条文标准要求，一层多户，嘉宜的情况必至少有3部电梯，其中有一户是专门的消防电梯。（嘉宜现在只有2部小电梯）

4.    根据强制性条文标准要求，嘉宜双面布房，走廊长度超过了40米，走廊宽度最少要保证1.8米。

5.    根据强制性条文标准要求，厨房设计时必须要有排油烟机、炉灶、案台等设施或预留位置。（嘉宜现在没有留排油烟机的位置）

6.    根据强制性条文标准要求，厨房必须要有直接采光/自然通风。（嘉宜厨房没有窗户，无采光和通风）

7.    根据强制性条文标准要求，房屋建筑设计必须要有采光井。（嘉宜无采光井，厨房和卫生间未断开，没有采光通风）

8.    根据强制性条文标准要求，卫生间不应该直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层。（嘉宜设计的很多房间，卧室或客厅上面是其他住户的卫生间）

9.    根据强制性条文标准要求，卧室、客房、室内净高不应低于2.4米。

附：

       嘉宜广场交房的相关说明

   （交房标准）

一、        要求嘉宜必须提供建筑工程质量监督站核发的《建筑工程质量核验合格证》，注意几点：填发时间、盖章单位、工程名称。

二、        要求嘉宜必须提供完整合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这三种文件必须是原件，复印件无效。

三、        验证嘉宜现交付的商品房和原购买时的是否一致，结构和布局是否和原设计图相同。

四、        要求嘉宜提供房管局测绘大队提供的《实测面积表》，注意几点：测绘时间、盖章单位、生效时间。

五、        嘉宜必须提供《竣工验收备案表》，备案表上每一项都必须报潜山政府主管部门备案，缺少一项都不能入住。注意几点：每个分项有没有备案，如消防设施、电梯设施等。（备案后政府和开放商就必须对嘉宜的楼盘终生负责。）

六、        嘉宜如有备案表，接下来是看它有没有《竣工验收交付使用备案证》，再接下来是最重要的一个合格证，是《安庆市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，该证包含内容有：工程单位、规划验收、消防验收、水电煤气、电梯、质量安全验收等十多项内容，每个内容都有相关部门批准合格方可生效，少一项都不行。

备注：国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。必须提供三书一证一表，齐全是经过部门权威认可的标记，是交房的必要条件。即三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表示《竣工验收备案表》，请各位业主注意以下几点：

1.     不要轻易和嘉宜签订有关文件，不要缴纳任何费用，不要收房接钥匙，如收了钥匙视为你已经认可了所有存在的问题。法定流程是：先验证→再验楼→再缴费→办理手续→领钥匙。

法律规定：只要嘉宜手续不完整，即使房屋实际不存在质量问题可以居住，也不能视为法定意义上的交付，业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任（按照业主们和嘉宜的合同，4月23日交房不合法，达不成交房的条件，因此23日交房无效，逾期120天后，法律支持可以退房并要求开发商承担相应责任。）

备注：以上几点证件查检部门：

1.     县规划局出具的《安庆市建筑工程规划验收合格证》

2.     县建设局出具的《安庆市建设工程竣工验收备案说明书》

3.     县质监站核发的《房屋质量合格证明》

4.     嘉宜公司提供的《住宅质量保证书》

5.     嘉宜公司提供的《住宅使用说明书》

6.     县房管局测绘大队出具的《建筑面积测绘报告》

7.     卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》

8.     县公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》

9.     民防局出具的《民防工程竣工验收证书》

10.  县质量监督局出具的《电梯、扶梯验收结果通知单》

11.  县环保局出具的《建设工程环保验收合格证》

12.  县燃气部门出具的《燃气工程验收证书》

13.  城建局出具的《工程验收档案认定书》

备注：以上为国家规定的交房标准，如达不到，视为无效交房。

   
回复内容  
该信件已转交 (县建设局) 处理！

书记信箱管理员    2012-5-14 8:31:41  


你好，嘉宜时代广场购房户，根据你们所投诉的问题，答复如下：

一、关于逾期交房：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。应按合同约定履行。”目前嘉宜公司对部分购房户按合同约定履行了其违约赔偿责任。
二、关于房屋公摊面积和房屋面积误差问题：
（一）、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的测绘机构依据《房产测量规范》实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。目前嘉宜时代广场住宅楼测绘成果未提交我局审核。
房屋共有公用面积即公摊面积分摊原则：房屋买卖合同中有约定的应按合同约定执行；无约定的按相关房屋的建筑面积按比例分摊。
（二）、关于产权面积与预购面积的误差，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。



潜山县房地产管理局
二○一二年五月十一日