潜山交通现状及治理策略大讨论

qingwenhudie

   “谁”偷走了我的房屋面积   

  潜山县嘉宜时代广场楼盘公摊面积大且无任何合法手续进行交房遭质疑
  原潜山县招待所（现嘉宜一期）占地约10亩，县里暗箱操作约600万卖给了浙江人开发，而同期县里有块地皮在梅中附近，区位优势没有嘉宜的好，却要1000万，面积才5亩，只有嘉宜的一半，而浙江人将地皮拿下来后五年内居然没有动工，迫于外界压力，于2009年才开始动工，当时该项目申报为商业性质用地，开发商却在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，欺诈购买者，于2010年开始进行大幅度的预售，预售时承诺该房产为普通住宅，公摊面积为15%左右，最高不会超过20%，并在合同中和购房者约定2011年12月31日交房，超过120天可以退房，而2012年4月23日开发商通知购买者交房，恰好时间在114天，没有达到120天，当广大购房者兴冲冲的准备交房时却发现以下几点问题：1.提供不了《竣工验收备案表》，2.提供不了《住宅质量保证书》，3.提供不了《建设工程质量认定证书》，4.提供不了《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。唯一一点能提供的是《实测面积登记表》，当记者带着疑问咨询潜山县房管局测绘大队时发现，该局的确已经对嘉宜时代广场的房屋做过测绘，但是具体正式报告还没有出来，也没有给开发商，也就是说该开发商唯一能提供的材料还是假的，记者采访发现，业主们没有一人进行顺利交房，嘉宜公司当时承诺的都没有兑现，如误差在3%以内按照实际价格多退少补，3%以上由开发商负责，业主王先生在交房时实际测量面积比合同约定面积大7.27平方米，面积误差率为6.8%，按照合同规定面积误差率大于3%的部分是由开发商自行承担的，嘉宜公司却要求购房者交钱，自行承担，不然不交房，更令业主们不平衡的是当初承诺的公摊面积为15%左右，最高不超过20%，交房时居然达到了38%，甚至有的业主的公摊面积达到了40%，当记者随着业主们到了现场一看，公共走廊没有吊顶，管道密布，照明灯随意悬挂，且层高在2米左右，走廊宽度在1.6米左右，空间狭窄，拥挤，且通风性差、采光度也差。现场的业主们直摇头，纷纷要求开发商给个说法，当记者带着疑问寻找负责人时，下面售楼部的小女孩回答是不在。开发商未给业主们任何答复，直到记者发稿时，没有一户业主收房。

同时也希望嘉宜开发商能够站出来给潜山的业主们一个说法，潜山政府相关部门能够给潜山的老百姓们一个说法！

备注：当业主们到相关部门如房管局、住建局、信访中心请求政府出面协调时，政府职能部门相互推诿，含糊的答复，只让业主们自己找法律部门去解决此事。



附件：   控诉潜山嘉宜时代广场开发公司（嘉宜公司）

尊敬的潜山县人民政府、房管局、住建局等相关职能部门：

         我们是“安徽嘉宜置业公司”在位于潜山县梅城镇潜阳路地段开发的“嘉宜时代广场”的业主，我们与该公司于2012年10月前后签订了商品房买卖合同，交房限期为2011年12月30日之前，本合同未注明套内面积，也未标明公摊面积，合同中约定交房日期逾期不超过120天，逾期在120天之内，出卖人按万分之一向买受人支付违约金，合同履行；如逾期超过120天，买受人有权退房且享受累计已付款的1%违约金，继续履行合同的享受万分之二的违约补偿，在2011年12月30日前嘉宜没有顺利交房，在2012年4月23日突然通知交房，当我们去现场收房时发现以下几个问题：

1.公摊面积高达38%左右，90平方的房子，十几万就给了公摊。当时承诺是不超过20%，在15%左右。交房时突然改变了约定。

2.提供不出以下几个相关交房必备手续：《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《消防验收报告》等。

3.合同约定实际交房面积误差在3%以内多退少补，在误差在6.8%居然要求业主买单，按照合同时开发商自行承担。不交钱不予交房。

4.该房子所有的公共区域、走廊通道未吊顶，照明线随意悬挂、管道密布、布局不规范，给业主们的答复是就这样了。这就是标准。

5.空间狭窄，走廊宽度在1.6米左右，黑乎乎的走廊，户和户之间大门设计不规范，容易发生碰撞事件。

6.厨房才2个平方，油烟机没有地方安装，采光不符合住房标准，部分装修设备丢弃在现场。

7.签订购房合同后，嘉宜公司私下修改了处图纸，没有按照原来的规划进行施工，造成交房时和原来不一样。

8.4月27日嘉宜公司施工队还在现场安装消防管道，现场很混乱。

综合以上：试问截止4月30日，嘉宜公司怎么能达到交房的标准呢？这样的房子老百姓住的安心吗？老百姓辛辛苦苦一辈子挣的钱就为了一套房子最后还是这样的结果，试问嘉宜对得起自己的良心吗？有很多业主等着新房结婚，从去年拖到现在，到最后这样的房子怎么能让人居住呢？

我们全体业主在此联合签名抗议，拒绝收房，请潜山县相关部门关注此事，为老百姓们讨个公道！

                                                               嘉宜时代广场全体业主

                                                                   2012年4月27日

龙如风

二掌柜在店里2 发表于 2012-4-27 14:09
在黑暗中，你我都是对方的烛光；在沙漠里，每一只举起的手都是一片绿叶……一起努力吧！！

谢谢掌柜的看重，我还是老话，和谐潜山、人人有责、一起努力！

龙如风

山中灵 发表于 2012-4-27 18:30
本人读书不多，吃饭不少；年龄不大，理想不小；职位不高，待遇寥寥；交通问题，诸位别吵；领导讨论，早有定 ...

谢谢关注，您讲得很好！其实眼下最根本的还是钱啊，经济发展跟不上。外加素质也还不够。物质和精神的财富都不够····

龙如风

云龙家具商城 发表于 2012-4-28 16:17
楼主的出发点是好的，这点值得赞、潜山的交通不是你我在论坛上谈谈的小事。‘四牌楼、电影院’等、老城路口 ...

谢谢您的关注，感谢您提出的问题以及给出的建议。交通是个大问题，整个国家都是如此，何况我们一个潜山小县城。但如果每一个人都因为事难就不去做了，那社会岂不是倒退了？一步步的来，一个一个的脚印，终有一天能达到和谐的境界滴。

龙如风

C43551 发表于 2012-4-24 17:46
1，强烈建议在皖城十字路口和苏果路口架设天桥，必将减少市民横穿道路的危险。
2，设立专门的出租车投诉部 ...

您好，经实地调研查看，现就您所提的四个问题给出解答，不当之处，还请批评指正。谢谢。
一：皖城路口和苏果路口为潜山县城内最拥挤、人流量、车流量等最大的地段，交通拥堵、秩序混乱，一直是广大居民反映最严重的地域之一，这二者也可连为自皖城路口至潜山大饭店一线。该段车道自皖城路口到雪湖饭店处目前为六行车道，两侧偶有停车，交通状况相对于后面的自雪湖饭店到潜山饭店一线要好。鉴于潜山各路段之间行道不一致的实际情况，在道路中间设置隔离栏可能性不大，故在皖城路口和苏果处设置天桥也基本无实现可能。皖城处因有红绿灯市民横穿道路可能性不大，绝大部分市民能做到红灯停、绿灯行；苏果处人流量大，也没有十字路口，目前为单向路线，横穿马路的危险的确很大，并且人数众多，恕我抱歉，目前尚未想出解决办法。
二：出租车有投诉部门，可向相应公司电话投诉以及去实地投诉。至于“严厉的奖励机制”一说，这涉及到企业行为，民间无力，政府估计也是不抱希望。潜山出租车司机目前主要由本地人和河南南阳人构成，经连日来亲身乘坐多趟出租车向司机了解情况来看，出租车的问题也不光是像许多网友反应的那样怎么怎么不正常，他们也有他们的难处，但是在这里不得不先说一句：大多数被反映有问题的都是本地司机，拒载，拼客等等一系列不好的行为绝大部分是本地司机，在这里忍不住的再批评一句本地司机，吊儿郎当！以为老子就是潜山本地人，怕么事，特别是取消三轮车后，嚣张气焰暴涨，更有许多司机不务正业，放着车子不开，去打麻将等等，浪费资源。我们谴责这些司机，提高居民素质势在必行！
三：目前在大部分重点路段口，上下班时间以及中午均有交警值勤，夏日炎炎，也要考虑到交警的辛苦，建议论坛在暑假时搞一次慰问交警的活动，并且发展志愿者周末时间做义工，去当协警，感受交警的行动，借以提倡文明出行。
四：大力发展公共交通势在必行，低碳环保，并且减轻城市交通压力。目前潜山主要是2路和3路公交车在县城内跑，偶尔也有其他线路意思一下。目前的公交车的确是小了点，但鉴于潜山路况，大公交车在潜山无法正常运行，小县城嘛就要配相应娇小玲珑的车子，大的不协调啊。但可以增加班次，缓解目前公交车过度拥挤的局面。另就公交运行路线以及运行时间，稍后另外发帖征询，希望能再次得到您的关注，谢谢！

龙如风

恒田服装 发表于 2012-4-24 17:55
电动车，摩托车的驾驶人素质有待政府部门加以引导，教育。行人护栏应该做起来，做到，行人，二轮车，四轮车 ...

   尊敬的恒田服装坛友，您好。经连日来实地调查，现对于您所提的问题给予详实回复，不当之处，还请批评指正，谢谢！
   电动车、摩托车驾驶员的素质一谈目前来看不甚合理，居民素质主因在自己，外因才是外界引导，由此我们想到了教育，教育很重要，提高居民素质是全社会的行为，是一项全民族的事情，路很长但其实也很简单，只要我们每一个人都提高自己对自己的素质要求，这样整个民族的素质也就提高了，整体是由部分组成的。
   鉴于潜山县城目前的路面状况，行人护栏，隔离栏等均不现实。潜山由于是老县城，城区中心人流量车流量都非常密集，但恰恰城市中心一线道路又最狭窄，这就导致这一交通矛盾在潜山被放大化。眼下的所有措施都是在修修补补，要想根本改变解决此问题，必须要像怀宁、太湖一样设立新县城，结合潜山未来发展规划，河西原罗汉延至黄铺一线为潜山新城区，希望以后的潜山领导要高瞻远瞩，切实做到可持续发展。
  张家港市为江苏省苏州市下辖的一个县级市，张家港人民弘扬“团结拼搏、负重奋进、自加压力、敢于争先”的“张家港精神”很有名气。张家港为先进地区的典型，其经济水平以及社会城镇化的发展档次远高于内陆的潜山县，并且由于两地的自然条件并不类似，不可贸贸然胡搬乱套，适合你的就是最好的。张家港市的交通的确很好，但敬请思考合理秩序的交通背后是多大的财政在支撑，潜山暂且还没有那个实力。祝福家乡，潜山努力发展，早日撤县建市，做大做强天柱山，做出特色，全面发展！

龙如风

华高 发表于 2012-4-24 18:09
1增加公交车路数，尽量拉直公交路线。
2允许短途有合法手续的中巴车进城。
3增加出租车，并给予政策方面的 ...

华高坛友，您好。经连日来实地考察，现就您所提的三个问题给予回复，不当之处，还请理解批评指正。
一：公交车目前主要为2路和3路，其他线偶尔跑一下。目前正在征集调研公交路线，未来的潜山应该在四到五条路线公交。敬请就公交路线一事多多费心，期待您给出的合理路线。
二：中巴车原来是允许进城的，后来因中巴客运进城增加交通压力以及互相抢客容易造成交通事故以及不合理竞争等，后禁止中巴车进城，此举到目前来看很是正确。潜山目前有西站前往黄铺、王河、黄泥、牌楼、痘姆等方向班车，有彭岭北站前往源潭、槎水、黄柏、官庄等方向班车，有四牌楼南站前往油坝方向。
三：根据交通局的征集出租车颜色公告可知，在不远的将来潜山将增加一百部出租车，相信在一定程度上能缓解潜山交通的运力不够，打的难的等问题。

徽声徽色

龙如风 发表于 2012-4-29 12:15
尊敬的恒田服装坛友，您好。经连日来实地调查，现对于您所提的问题给予详实回复，不当之处，还请批评 ...

潜山多一些龙先生这样的人，想民所想，从高度，远度丈量家乡的发展，着实敬佩！

龙如风

葛李冉 发表于 2012-4-24 18:12
皖城与潜山饭店两处的堵车状况是个问题！县交通局、城市行政执法局、公安局车管所等单位疏导这两处 ...

    尊敬的葛老版主，您好。就您在本帖中提出的问题，经连日来实地调查，现给予详实回复，不当之处，还请批评指正。谢谢
    皖城路口处堵车状况极少存在，除非年底时大量在外务工人员回家，增加城区的人口流动量以及车流量，此时的确皖城也很堵。平时来看还好，皖城路口由于位置特殊，不论是本地民众正常出行还是外地车辆过境，这是必须要过的一个路口，所以此处为潜山县第一交通路口，此处的交通秩序也为最好的一路口，红绿灯最早设立，市民基本能做到红灯停绿灯行。
    潜山饭店路口处急需设立红绿灯，此处连接潜山四大分区，为县城老中心之一，交通极其混乱，强烈建议相关部门设置红绿灯，并且设立交通岗亭，规范交通秩序。
    环城公路一提议实为高明，高瞻远瞩者非您莫属。但眼下而言，就目前的城区规模来看，环城公路还不现实，期待未来河西的发展。

龙如风

恒田服装 发表于 2012-4-29 12:46
潜山多一些龙先生这样的人，想民所想，从高度，远度丈量家乡的发展，着实敬佩！

多谢多谢，不胜惶恐，我还只是个20多岁的小毛孩呢，对于您的赞扬之词，着实很受之有愧，以后还要更多的向大家学习学习再学习。我相信只要我们大家都努力起来，潜山我们的家乡一定明天会更好！