楼市新年遇“极寒” 四季映像购入好时机

幸福2012

正月十五一过，最迟开门营业的楼盘销售点也已经井然有序地工作着。记者经过几个楼盘，只见每家的销售员都很多，可是却迟迟未见几个消费者。上前一打听，从一月份元旦开始至正月十五，楼盘的成交量都屈指可数。据有关数据统计，全国一月份的楼盘销售量创新低，遇到楼市“极寒”。

有专家称，正是这种千年一遇的楼市“极寒”给我们消费者带来了良好的下手时机。楼市低迷最按耐不住的是开发商与银行。高额的贷款利息让开发商不容像消费者一样持续观望下去；资金的持续短缺，银行的资金循环链将遭到破坏，等待的后果将不堪设想。

—、春节楼市遇冷，货源充足价格抄底。
2011下半年楼市的销量下滑无疑给开发商敲响了警钟，开发商们都卯足劲想在年底假日期间增加销售量，完成银行债务。可惜，今年的楼市“极寒”出乎意料之外，有机构预测，房地产企业的资金链将在2012年进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。

房源销售将是这一时期的重中之重。为了抑制情况的恶化，开发商们必将拿出最低的价格来出售房源，以达到最快的资金回笼。此时消费的选择面也非常广，近几个月囤积的房源已经完全能够满足大部份人的需求，且价格实惠。如在持续观望，实无必要。

四季康城将推出均价5100元/平方米的销售底价，回馈新老消费者的支持。
二、部分银行首套房贷利率回调，可享基准利率。

年初的银行方面也有了新的动向，继上周上海首套房贷利率悄然松动之后，北京、广东、苏州等地，也相继传出首套房贷利率降回基准利率的消息。而成都的多家银行仍按照基准利率上浮在执行，具体上浮额度不同，目前部分客户已经可以享受到基准利率。

回归基准利率，还款额度会发生多大变化？一笔总额50万元、年限为20年的贷款，如果采用等额本息还款方式，以基准利率上浮1.1倍计算，每个月还款额为4106元，如果回归到基准利率，则每个月还款额为3891.52元，少还214元。这将为消费者节约为数不少的费用。
四季康城将最大力度帮助消费者获得最有利的贷款利率。
三、城北改造，掀起郊区楼盘热潮。
2月5日城北改造终于得到了肯定，成都市委书记李新初在召开的“北改”工程工作汇报中强调要把郊区城北打造成宜业宜商宜居的现代化、国际化城区。这也将为成都郊区的发展起到了强有力的推动作用。
合能四季映像位于驿都大道旁四川财经学院对面，紧靠3000亩四川师范大学新校区（成龙校区）。地处城东副中心的核心区域，四季映像周边配置有3000亩天鹅湖公园，16000亩森林公园，1500亩的体育公园以及幸福梅林4A级风景区，十陵风景区等，公园环抱、环境优美，适宜居住。
周边的教育、医院配套也很完善，在该区域内有伊顿双语幼儿园、金苹果幼儿园、成都三幼、盐道街小学、川师附小;中学有树德、川师附中、7中等各阶段的就学需求即可满足。川师新校区配套了各类休闲娱乐设施，游泳池、篮球场、图书馆、健身房等。

楼盘总占地116亩，总建面约42万平方米，4000多户。由15栋高层、小高层电梯公寓组成。整个项目分为两期开发，是城东首席大型东南亚风情社区。项目户型设计亮点从33㎡的标间、LOFT的跃层空间，到50-100㎡的变换空间