现阶段情况下的房地产市场

光辉茶厂

2011年秋天中国的房地产业并未迎来像往年一样的金九银十，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个，而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。此外上海、北京、深圳、广州四个一线城市的房价环比再次持平，这是四大城市连续3个月房价环比持平了。2011年11月6号温家宝总理表示：对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。由此中国的房地产业迎来拐点，房价开始全面松动。

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比2009年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比2009年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米， 2010年，商品房销售额5.25万亿元，其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。2011年1-10月房地产投资增速31.1%，住宅投资增速34.3%，均比1-9月下降0.9个百分点；10月单月投资增速25%，住宅投资增速27.5%，分别与9月持平和下降0.9个百分点。2011年1至10月,全国房地产开发投资49923亿元,同比(较2010年同期)增长31.1%,为8月以来连续第三个月增速放缓;全国商品住宅销售面积70971万平方米,同比增长9.0%,较1至9月12.1%的增速继续收窄。商品房开发商在10月主动收缩投资,未来这个趋势会继续加强。2011年的10月份公共财政收支情况显示,前10个月全国住房保障支出2653.49亿元,增长79.6%,完成预算的102.7%。2011年1-10月全国商品房销售面积7.96亿平米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿。其中，1-10月住宅销售面积3.58亿平米，同比上升9.0%。10月份当月住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落，一、二线城市销售面积同比降幅均在39%左右。

预计到2020年我国按照城镇常住人口计算的城镇化率将达到57.69%左右，城镇常住人口总数约为8.06亿左右。即未来十年平均每年将新增1600万城镇常住人口。若未来十年我国房地产业增加值增长率为13%和12%，预计到2020年我国房地产增加值将达到62000亿元左右，GDP(按9%的增幅预测)约为865000亿元左右，占GDP的比重为7.2%。预测到2015年我国房地产10强开发企业的销售总额占全国市场份额比重约为15%左右，2020年将达到18%左右。预测到2015年前十强的市场代理销售份额能够达到35%左右，到2020年为40%左右。预测到2015年当年我国政策保障性住房投资约为3215亿元，2020年将达到4852亿元左右。预计房地产行业平均利润率预计将保持在15%-25%之间。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。对于那些坚挺房价的中小企业在2012-2015年将倒闭15%-20%，房地产企业将面临一次大洗牌，广大购房者也将更理智而不是盲目跟风，2012年房价下降将不再是空话。

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臆想。社会倒退，有可能吗？

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