房企抢滩中国二、三线城市地产市场

旁观者清

　　新华网 （记者蔡敏　詹婷婷）安徽省合肥市新年首场土地拍卖会诞生引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产（合肥）发展有限公司6日以5．9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元／亩，将合肥市2010年度970万元／亩的老单价地王，远远地甩在了后面。
　　事实上，就在不久前，2010年的最后一天，合肥市还举行了史上单日最大规模的土地拍卖会。各家企业竞价人展开激烈角逐。最终，6宗总面积达914亩的土地总出让金高达51亿元，创合肥史上单日卖地规模之最。
　　此间经济学家指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨，加上调控政策细化，特别是2010年中国北京、上海等十多个一二线城市陆续推出商品房限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。
　　中国指数研究院的数据也显示，中国楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。2010年1－11月，一二线城市集中的东部地区商品房销售面积占比为49．3％，较2009年同期下降2．2个百分点；而中、西部地区占比则分别提高0．8和1．4个百分点。
　　记者近日来走访和电话咨询了部分二、三线城市的楼盘，大部分房地产商表示，2010年商品房价格坚挺，2011年仍将保持增长态势。河南省郑州市2010年1－11月份商品住房均价为5432元／平方米，较2009年均价高出了852元／平方米。湖北省武汉市2009年商品住房均价为5265．91元／平方米，2010年11月已涨至6531．7元／平方米。
　　合肥市国土资源局土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，合肥土地市场整体呈现量跌价升的现象。“市场潜力巨大是岁末年初引得诸家企业又一轮抢拍的重要原因。”
　　合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，目前国内一线城市的城市化率大多超过了70％，而二、三线城市还不足40％，发展空间巨大。以合肥为例，2015年合肥市城区人口将达到400万，而现在城区人口为300万。新增人口及原人口改善住房条件等因素下，合肥至少每年有1000万平方米的房市需求。
　　“中西部二、三线城市处于城镇化快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其在房地产业方面仍然具有很大潜力。”他说。