中房协：再出楼市紧缩政策将影响房屋供应

坛论山潜

本报讯 （记者翟烜）昨天，有媒体报道称，8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。据新浪乐居的网民调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的新政远未达到调控的目的。对此，记者致电朱中一进行了采访。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

不宜再出紧缩新政

记者：中国房协是否曾经“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策？

朱中一：“上书”这个词是媒体强加的。实际上是今年7月上旬，在发改委和财政部召开的座谈会上，我们向这两个部门进行了汇报。汇报内容是我们采集的房地产市场变化的数据，以及根据这些数据进行的分析结果。在汇报中，我们提出，国家刚刚出台的房地产新政正在执行，购房人和开发商的预期也正处于变化中，而且当时例如房产税等消息被炒得沸沸扬扬，大家的预期都非常混乱，因此不宜再出台新的紧缩性调控政策。

稳定预期房市才健康

记者：为什么不能再出台收紧政策？

朱中一：其实房地产市场也有自身的规律，今年拿地，需要一到两年后才能形成供给。根据现在的数据分析看，新政不仅影响着购房人的预期，也同样影响着开发商的预期。我国多个城市土地供应量出现下滑，也就意味着未来一到两年，市场供应的房屋会减少。而刚性需求是没有变化的，因此那时有可能再出现新的问题。所以说，稳定预期，也要稳定开发商的预期，政策必须有连续性和稳定性。这样房地产市场才会逐渐变得健康有序。

新政将持续较长时间

记者：您认为此次新政产生效果了吗？

朱中一：当然产生效果了。多个大城市的房地产交易量已经明显下调，价格也没有再上涨，甚至有略微的下浮。这个效果很明显。而且在土地市场上能够反映出来，卖出去的地价已经不那么高了，正在逐渐回归理性。

记者：新政将持续多久？

朱中一：我认为新政将持续比较长的时间。因为住房的根本是解决百姓的居住需求，而不是像去年一样，加入了很多投资需求。现在投资性的需求正在被踢出房地产市场，今后也不能让房地产成为投资产品，所以新政要坚持下去。不过，国家应该考虑开辟新的投资渠道，让百姓多余的钱能够有分流渠道。

媒体炒作扰乱市场

记者：“暂缓再出楼市新政”的说法一出，社会舆论反对声更多，您怎么看？

朱中一：我可以理解。因为上网的年轻人多，他们正处在购房阶段，而购房又比较困难。不过我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现“地王”比较正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。我们作为行业协会，有义务向有关部门汇报市场的情况，而是否正确或者如何决定都由国家定夺。

旁观者清

百城住宅价格环比跌幅前十城市

　　根据百城价格指数6月全样本调查数据，对百城中20个住宅价格环比出现下跌的 城市进行排名，跌幅前十：名列第一的是中山，下跌4.58%，也是唯一一个跌幅超过4%的 城市，紧随其后的是大连，其次依次是苏州、合肥、 天津、厦门、柳州、南昌、西安、南宁。在跌幅前十名中，除南宁外，其他 城市跌幅都在1%以上；其中，直辖市和省会 城市占据7席，另外三席则分别是苏州、中山和柳州。

　　另外，跌幅排名第11-20位依次是：北海、惠州、东莞、无锡、江阴、 深圳、北京、马鞍山、镇江、绵阳。其中 深圳、北京为一线发达 城市，其它8个 城市全部是二、三线 城市，甚至四线 城市。