说说2018潜山的房价与发展

几何

寒冬已至又是一年！愿各位坛友新年新气象，少关心些房子多关注下生活的美好。当然最终还是想和大家谈下房子说说潜山的发展。
关于潜山房子到底值个什么价，潜山房价为什么比较高。其实大家都说出了原因，从供给看，这几年潜山土拍少，新盘更少，每年都有房屋需求。特别是近几年，可能需求更大，年轻人在潜山的，媳妇肯定不愿在农村，或和婆婆一起住。一时一地的供给与需求错配，价格必然被抬高。从现实看，潜山除了县城目前可能也仅一个源潭能提供像样的发展与房屋。潜山县城的房屋可能是在满足整个潜山山区人，及周边岳西，怀宁，太湖等部分乡镇人的需求。潜山县城因其交通及区位优势对周边几县确实有吸引力。从预期看，升市让某些人愿意一博！应该说价格是供给关系的直接反应，却不能反应经济发展的好与坏。
但是潜山房价合理吗？只要有人买肯定合理。会降价吗？人工，土地，材料一切都在涨，房价难降。但未来会继续涨吗？值得投资吗？房子是用来住的，鸡蛋不要放在一个篮子里。很大可能性是长期横盘。于固定资产而言，不涨就是降价。
高房价于经济是一种毒，戒不掉，让人亢奋。这几年工业经济方面，环顾四周，太湖有声有色，望江纺织蒸蒸日上，更不用说桐城了，县城一地的发展感觉势头都不如源潭了，满目所及杂草丛生。旅游上也只能说平稳，几十亿的度假区成了一个笑话。当然亮点还是有的，乡村越来越美丽了，河道越来越好了，道路也宽了，感觉潜山成了考察示范点。于经济只愿建言，多搞些实业，度假区能干就抓紧时间落实，土地抓紧时间推，乘着还能吸血，抓紧吸，不要因为高房价，人都跑到安庆，合肥了。只有人口与经济支撑的房价才是良性的。
最后劝下老乡们。在潜山发展的刚需，不得不买你就买。在外地的你工资高收入多，在当地买其实更好。临近县城的伪刚需，先别凑热闹，先在老家住着。潜山房价看不透可以看看安庆，怀宁，桐城三地比较下就知道底线在哪。坦然看待，于居住而言，好房子一套就够了。希望，县委县政府能大有做为，城西城北的丘陵地多的很，面粉多了，才有面包！在老家的你也别抱怨，那是因为你的对手赚着江浙的钱，买着潜山的房。应该感谢赚钱依然不忘家乡的人。

陌上花开缓缓归

专家？分析的头头是道的

零点一

说的有高度，与周边对比，潜山房价有点突出，“房价高于经济是一种毒”，“戒不掉”，形成这种涨势的背后力量是什么？
设房产售价5000/平米，十层
土地/平米=512.5
前期工程/平米250
建筑安装=1335
市政工程/平米=500
管理费/平米=100
利息/平米/每天=1
税费/平米（不包括建筑安装税费）=350
其他/平米=500
成本共计3548.5
利润5000-3548.5=1451.5
利润率29.03%
若高于5000以上，多于的利益归谁享有？

零点一

说的有高度，“高房价于经济是一种毒，戒不掉”，形成涨垫的推力是什么？
设房产销售价5000/平米，十层高度，则：
土地成本/平米：512.5，（每亩68.3万）
前期工程费/平米：250
建筑安装/平米：1335
市政工程/平米：500
管理费/平米：100
利息/平米/天：1
税费（不包括建筑安装）/平米：350
其他/平米：500
成本合计：3548.5
利润5000-3548.5=1451.5
利润率29.03%
若高于5000，多于的利润归谁享有？

零点一

设房价/平米5000，十层高度，
土地/平米512.59（每亩地价68.3）
前期限工程费/平米：250
建筑安装/平米：1335
市政工程/平米：500
管理费/平米：100
利息/平米/日：1
税费/平米：350
基他/平米：500
成本合计：3548.5
利润5000-3548.5=1451.5
利润率29.03%
高于5000房价/平米的利益归谁享有？

枫情

政府好像仅仅发展城东和城南区了，荒废了城北，城北那一片广袤的土地浪费了

simajason

零点一 发表于 2018-1-8 10:26
设房价/平米5000，十层高度，
土地/平米512.59（每亩地价68.3）
前期限工程费/平米：250

请问，潜山县城哪里还有68万一亩的净地？