任志强都反思说房价要跌了

寨主

过去很多媒体经常忽悠说任志强首谈房价下跌，实际上当你点进去看时才发现，要么就是水平问题误解任志强的话，要么就是标题党，内容居然是任志强认为房价上涨，太讨厌了。

熟悉我的人，我是任志强很多观点的坚定批判者，因为除了他作为商人单方面不讲民生外，更多是认为房价是永动机，甚至无需分析，闭着眼都敢说房价要上涨，事实也是如此，所以任志强被喊作“预言帝”，着实吸引了不少拥趸。但安家新媒体小编今天说得不是这些，任志强作为坚决拥护房价上涨的大佬，能够因时制宜提出跟以前不一样的观点来才是问题的关键。

如今，任志强判断房价再也不会像以前一刀切，房价必涨，现在他也懂得市场分化，甚至提出房价下跌的问题。在乐居北京创新峰会上，任志强既表达了库存难去问题，更给开发企业提供了建议。他表示，库存问题有一个难点在于，有一些库存房子品质太差。“几年前就是库存，十年后还是库存，不断有产品替代的时候，大家愿意买好的和新的，不愿意买旧的。所以那些房子仍然很难卖出去，还会保留一部分库存。”去库存成为整个楼市的大难题，也着实变成部分开发商的心病。任志强认为，库存压力面前，房企的现金流情况尤其关键。“房企走出困局一个重要条件就是能不能维持现金流，如果企业顶不住，可能有一些要降价。”

其实，任志强的话道出了一个现实。“从楼面价和成交价格可以看到，中间有巨大的差别，换句话说去年大部分的高价地是‘面粉贵过面包’，影响到当地的一些住房价格和土地价格。”如今房价已经到了骑虎难下的境地，涨也不是，降也不是。地王频出背景下，开发商被迫开发豪宅，即所谓“被豪宅”。即使将来降价都不一定有人买，这还不是买涨不买跌的原因。这些话这几天都说滥了，不再赘述。

很显然，任志强讲的更多是三四线城市实在卖不出去的房子，他可能认为只是一部分要降价，但是库存有多少，有多少卖不出去，又有多少会因卖不出去而顶不住呢？这个没有具体的数据统计。反正任志强说有些房子要降价，因为有些企业已经顶不住了。

近日，任志强还表示，在长期去库存压力下，未来对于房地产行业来说，7%至8%的利润率将成为常态。任志强认为房地产高增长时代已经一去不返，正如王石说的房地产的黄金时代已经过去，如今房地产时代为白银时代。

房地产高增长高利润破灭，是否意味着未来房价会下跌呢？因为任志强是预言帝啊！

安家新媒体认为，按照现在的市场情况，房价不会出现普遍下跌。但是大家也看得到，市场分化严重，不仅一线城市和三四线城市之间出现分化，而且一线城市之间不同的企业也分化严重，那么未来房价普涨基本已经没戏，所以说房价还会不会涨已经不能再模糊去说，就像任志强改变了以前的说法一样，开始具体问题具体分析，不同区域之间市场已经完全不同。

房价普涨时代已经结束，如果还问房价会涨吗？会跌吗？恐怕该让人笑话了。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。

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