楼市春节休眠 两会春风吹暖房价

房产小编

上海易居房地产研究院3月17日发布了《易居七彩快报之一线城市》。报告指出，2015年2月份，一线城市新建商品住宅供应量和成交量仍在走低,成交均价为23507元/平方米，环比小幅下跌2.6%，同比增长4.2%。销售市场趋于平淡，楼市春节效应显现。
易居房地产研究院研究员姚腊表示，2月份是楼市传统淡季，一线城市无论是一二手住宅、还是商业和办公用房成交量环比1月均有所回落。但相比去年春节月份，2月份一线城市二手房成交量是近六年内的次高，仅次于楼市火爆期的2013年2月。同时，一线城市中除北京外，其它城市新建商品住宅成交均价环比均有增长。由此证明，今年年初一线城市楼市并不冷，堪称春风拂面。
3月份,央行再次降息,两会又派出政策大礼包,居民自住和改善性住房需求受到政策支持与鼓励。一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求受到政策暖风得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。
一、商品住宅
1、新房供求持续走低
2015年2月份，一线城市新建商品住宅供应量和成交量仍在走低。其中,新增供应面积仅为109万平方米，环比下降33.6%,同比下降25.4%;新增成交面积为141万平方米，环比下降55.3%,同比上升1.8%。2月份楼市进入传统淡季,新房入市量明显减少，但成交量比2014年同期略好。
2015年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为44、39、38和20万平方米，环比增幅分别为-53.5%、-48.5%、-49.5%和-71.5%，同比增幅分别为93.0%、-6.9%、-24.0%和-16.1%。从环比值看，2月深圳市场跌幅最大。而从同比值看，北京市场较2014年同期反弹力度最大。
2、成交均价小幅下跌
2015年2月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23507元/平方米，环比小幅下跌2.6%，同比增长4.2%。销售市场趋于平淡，楼市春节效应显现。
2015年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为24123、29286、15120和28213元/平方米。环比增幅分别为-12.3%、2.4%、6.7%和3.9%，同比增幅分别为-6.4%、13.7%、12.3%和-15.4%。其中除北京环比下跌外,其它三个城市环比均略有增长，预计一线城市房价回暖可期，并将领跑于全国楼市。
3、新建商品住宅库存环比降低
2015年2月份，一线城市新建商品住宅库存量为3715万平方米，环比降低0.9%，同比增长34.2%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市2月份新建商品住宅存销比为11.9个月，相比1月份11.4个月的数值出现上涨。值得注意的是，2月份存销比出现上涨，主要与存销比的计算公式有关，而非去库存压力在加大。计算公式中，分母为近6个月成交量的移动平均值，2月份是传统春节，成交量大减，自然使得分母值变小，存销比上升。
2015年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1034、1282、990和409万平方米。环比增幅分别为-3.6%、-0.1%、2.4%和-3.8%，同比增幅分别为43.5%、23.9%、40.3%和33.7%。除广州外,其它三个城市均出现了库存环比下跌的态势。随着改善性需求的积极释放，去库存的速度有望加快。
2015年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.6、14.2、13.3和8.2个月，相比1月份10.1、13.6、12.6和8.3个月，除深圳新建商品住宅存销比继续缩小外,其余3个城市存销比数值又开始上升，可见深圳的去库存速度明显快于其它城市，深圳将领跑于一线城市的房价反弹。
4、存量商品住宅成交持续下滑
2015年2月份,一线城市二手房成交继续下滑，成交面积为246万平方米，环比增长-36.4%，同比增长16.2%,恰逢春节假期,楼市处于低点。但从历年数据来看，2月的成交量，是近六年内的次高，仅次于楼市火爆期的2013年2月。由此证明，今年年初楼市并不冷，堪称春风拂面。
二、商业营业用房
1、成交均价大幅下滑
2015年2月份，一线城市商业营业用房供应面积为19万平方米，成交面积为12万平方米，春节期间商业营业用房成交更加低迷。
2015年2月份，一线城市商业营业用房成交均价为25296元/平方米，环比降低11.3%，但同比增加11.2%,说明2015年的商业地产市场并无明显降温。
2、存销比持续上升
2015年2月份，4个一线城市商业营业用房库存面积为1500万平方米，环比增长0.4%，同比增长18.6%，库存量持续增加。
2015年2月份，按照“存销比=库存量/近12个月成交面积均值”的公式，4个一线城市商业营业用房存销比为57.8个月，较1月份的56.9个月继续上升，去库存压力犹存。
三、办公用房
1、成交均价持续下滑
2015年2月份，一线城市办公用房供应面积为22万平方米，成交面积为14万平方米。2月份办公用房新增供应虽然量少,但仍然大于新增成交，从而使得库存量进一步上升。
2015年2月份，一线城市办公用房成交均价为23370元/平方米，环比降低6.8%，同比降低7.9%。一线城市办公用房受春节效应影响,成交均价仍在下滑。
2、存销比持续攀升
2015年2月份，4个一线城市办公用房库存为1223万平方米，环比增长4.2%，同比增长40%。在供大于求的态势下，库存量持续上升。
2015年2月份，按照“存销比=库存量/近12个月成交面积均值”的公式，4个一线城市办公用房存销比为34.5个月，相比1月33个月的数值仍在上升。
四、后市预判：两会后楼市将现小幅复苏之势
2月份是楼市传统淡季，一线城市无论是一二手住宅、还是商业和办公用房成交量环比1月均有所回落。但相比去年春节月份，2月份一线城市二手房成交量是近六年内的次高，仅次于楼市火爆期的2013年2月。同时，一线城市中除北京外，其它城市新建商品住宅成交均价环比均有增长。由此证明，今年年初一线城市楼市并不冷，堪称春风拂面。
3月份,央行再次降息,两会又派出政策大礼包,居民自住和改善性住房需求受到政策支持与鼓励。一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。易居房地产研究院研究员姚腊认为,随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求受到政策暖风得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。