全国启用统一不动产登记薄证 首批15个城市换证

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             全国启用统一不动产登记薄证首批15个城市换证

                                       谐达刷业转载 来源: 佛山日报 日期：2015-02-27 编辑：何欣鸿 字号: T T

不动产登记簿证正式公布 各类旧版证书继续有效 　　

据新华社北京2月26日电 自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

据介绍，不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上。登记簿不仅是物权归属根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同的证书的弊端，便民利民，是实施不动产统一登记重要目的之一。

据介绍，目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

一二手房倒挂现象或消失

3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。对此，不少佛山市民倒显得十分“淡定”，称“该怎么办就怎么办”。而开发商却忧心忡忡，认为该政策可能抑制一手楼市，更多人会转向购买二手房。

市民：该怎么办怎么办，暂不抛房

对于《不动产登记暂行条例》实施影响，此前不少业内人士认为会促使有多套房的人出让手上的房源，引发二手房抛售的热潮。而在佛山，手头上有两三套房的人不在少数，那么不动产登记是否会对他们产生影响呢？

记者调查发现，虽然《不动产登记暂行条例》即将实施，但在佛山暂时没有引发“多米诺骨牌效应”。“不动产登记已经传了很久，所以即使就要实施了也不是很意外。”市民蒋先生在禅城拥有多套房，他表示会根据政府部门的政策，该怎么办就怎么办。“暂时来说对我的影响不大，周围身边的亲朋好友有的也有多套房的，也没有引发抛售之类的大动作。”邓先生称，可能对那些不明收入来源买房的人影响更大一些，对我们普通人来说登不登记没所谓，可能房产税的影响反而会大些。

那么，二手房市场反应如何？和记地产欧阳创丽表示，因为很多二手房代理商基本上是年初十甚至更迟时间才开门营业，所以暂时不能观察到该政策给佛山二手房市场带来什么变化。“新政策的实施，都会有一个过渡期。”欧阳创丽说，可能要等这个条例实施之后一两个星期，才能带来一定的影响。接下来，她也会“跟踪”一些客户，看看需要什么应对措施。

开发商：或会抑制一手楼成交

《不动产登记暂行条例》的实施，可以说是羊年之后楼市的首个“新政”。三溢地产副总经理柯志斌表示，《不动产登记暂行条例》已经酝酿了很久，正负面带来的影响作用基本已经“消化”了。“该条例会促进一批利用灰色收入购买了多套房的人加快出售自己手中的房子，这是最立竿见影的作用。”他表示，其实这个条例更长远的作用是为到来的房产税“铺路”，这也将抑制一手房的成交，二手房将今后放量将偏大。柯志斌认为，暂时对于佛山的楼市影响不大，观察发现周边的开发商也没有什么大的应对动作。

“此外，对于刚需来说是‘零影响’，但非刚需群体在买房的时候，就要认真考虑了。”顺德乐添房地产销售总监陈彦斌认为，该条例的实施会促使二手房货量增大，最终导致二手房供大于求，价格降低。在二手房“走货”的同时，银行也有可能会把部分资金向二手房市场倾斜。

影响：还要看房产税怎么落实

《不动产登记条例》的实施，购房者更加关注的是该政策对佛山楼价的影响。陈彦斌表示，调整后的佛山楼市已回归稳定状态。目前佛山楼价也很合理，同其他同等级城市不算太高。他认为，以往二手房贵过一手房的现象持续了很长时间，而未来这样一二手楼价倒挂的现象将逐步消失，二手房有可能因为货源增加而有所降价，而佛山一手房价格则会较稳定。

“因为房产税也是处于探讨的阶段，没有确切的消息，所以该条例能够产生对佛山房价的影响不好预测。”但柯志斌认为，虽然很多人认为对房价产生最大影响的房产税，但他个人认为，未来房价的升值空间会大于缴纳的税费。

合富地产经济研究院院长龙斌在接受媒体采访时也表示，不动产登记制度的实施，预期会对这个市场产生一些影响，但实质性的供求关系导致存量房市场及新房市场变化的情况还没看到，现在说实际影响还为时过早。“目前所推行的不动产登记制度是基础性的，是市场经济所必须的一种产权保护基本制度。我们过去没有，所以现在是补课。它会怎么影响房地产行业？可能还是取决于比较后续的东西，例如房地产税，但税怎么落实，现在还不清楚。”文/佛山日报记者吕金生

全国15城市将陆续换证

按照《不动产登记条例》的规定，不动产登记簿会使用电子介质，每个不动产单元会拥有编码，相当于不动产的“身份证号”，目前的房产证存在换证的可能。据记者采访了解到，目前佛山的房屋有两个证：一本为土地使用权证，一本是房屋产权证，并不像广州等其他城市一样只有一本《房地产权证》。接下来为了规范，有可能通过换证来进行统一，即更换为一本房地产权证。有业内人士告诉记者，目前政府相关部门并没有这方面的通知，一切程序还是按照原来的手续办理。

据其他媒体报道，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展。

这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。此外，“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。