专家称我国大部分家庭有房 房地产冬天3年后来临

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住房供给　　住房供给包括拥有多套住房家庭的住房供给以及新增商品房的供给。其中，中心数据显示，城市家庭拥有2套住房的占13%，拥有3套住房的占2.51%。假设拥有多套住房的家庭仅保留1套住房自住，则这部分家庭的住房供给可满足18.02%的城镇地区家庭的住房需求。
　　在商品房供给方面，2011年末，全国住宅商品房待售面积16.9亿平方米。取2010年城镇地区人均住房面积31.6平方米，城镇家庭户均人口2.88人，则2011年未出售的商品房约186万套。
　　据此推算，在未考虑老龄化带来的住房供给的情况下，我国城镇地区的房屋供给约为4068万套。
　　在计算房地产行业产能时，有施工面积、开工面积和竣工面积的区别，差别较大。如果以居于中间的开工面积来计算，2011年中国住宅开工面积为14.6亿平方米。考虑到其中有1000万套小户型保障房，全国2011年新开工住宅总数估计约为1945万套。
　　房地产行业冬天将临
　　现有城镇家庭住房刚需为6459万套，而我国城镇地区的房屋供给约为4068万套，缺口为2391万套。以目前的产能，不到两年时间就能满足现有家庭的刚性需求。虽然由于实施了数年房地产调控政策，2011年房屋新开工面积仅较上年增长16.2%，低于2010年41.9%的增幅。

　　从长期而言，房地产行业主要是满足新增的需求。如前所述，每年新增需求为579万套，只有现在房地产产能的1/3。因此笔者以为，房地产行业的冬天3~5年后就会来临。
　　根据中心收集的季度回访数据，在2012年前两个季度中，新购住房的城镇家庭分别有75.5%与87.3%已拥有住房。而在排除人房分离家庭以及有子女成年的家庭后，这些新购住房的家庭中仍有50%是基于投资目的买房。这说明，一方面房产调控的效果不如预期，另一方面房产市场的供给过剩正逐步显现。
　　的确，市场上已经有很强的信号表明房产供给过剩。截至2012年8月，未出售的住宅商品房比2011年同比增加42.0%，达20.4亿平方米或224万套，这值得重视。宏观调控所采取的差别化购房策略使得投资性住房需求得以抑制，住房供给超出住房刚性需求的深层供需状况在一定程度上得以展现。
　　(作者系西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任)
本文摘自新浪网

泉水叮咚

老实说，这些个东西看多了真的没啥意思，会影响自己购买的判断，真要房子的还是要买房，不要买房的你劝他他也不会去买。

泉水叮咚

中国有太多的“砖家”，大家最后不知道该相信谁

yeshengshanheyu

反正我相信。。。

油鱼

{:soso_e179:}

南门小桂子

相信专家，裤子都没的穿。

xiaoweiyu

我相信这些数据是真的，但是房地产是国家重要的经济引擎（就像烟草一样），所以房价不是根据这些的，是部分人控制的。

xiaoweiyu

我相信这些数据是真的，但是房地产是国家重要的经济引擎（就像烟草一样），所以房价不是根据这些的，是部分人控制的。

坛论山潜

信专家，你会失去用砖做的家！