有空大家都来说说这个“别担心房产税降不了房价”的话题，到底是能降还是不能降

任重道远

      本周一，湖南湖北正在制定房产税细则引起了广泛关注，这条消息最初来自国土部网站的一条新闻稿。随后，媒体爆料存量房、二套房全面开征等细节，但相关地方政府又否认了“正在制定细则”的说法。但媒体又继续挖出了湖北鄂州、湖南湘潭两个城市进入试点的消息。

消息变来变去，让围观群众觉得很不尽兴；地方政府犹犹豫豫，可能有各种担心；市场人士也争论颇多，到底对降房价有没有用，会不会增加经济下行的风险？

我们认为，关于降房价，房产税肯定是个有用的“大杀器”，而现在时点全面推行房产税，可能让这一政策彻底发挥威力，对促进房价合理回归的效果会非常显著。

如果房产税如果全面征收，将彻底摧毁房产的投资品属性，持有房产或者说多套房产的人，会源源不断地被政府收钱。现在一年的租房收益率可能2%都不到，如果设1%或1.5%的房产税，或者干脆设到2%的房产税，那么持有房产的现金流收入将大幅度下降或归零，而房贷利率等现金流支出却仍然很高。这种情况下，持有房子的人要么抛售，要么当雷锋，没有其他选择。

另外，考虑当前的时点，本轮中国经济的衰退已经持续三个季度，从企业利润和股市表现来看，企业家层面财富大规模缩水，普通民众的收入增速放缓，部分企业如摩托罗拉裁员，部分外资撤离中国，连我们新浪楼下的咖啡厅都关门了，工作机会或许已经开始减少。从更长的周期来看，因为计划生育政策的有效实施，新生人口数量不断减少，未来房地产市场需求没什么指望，空置房源可能会不断增加。

至于当前部分城市的房价反弹，不过是一小部分人的“惊弓之鸟”行为，看到降息降准之后，自以为政府要跟上轮金融危机一样，要开始大印钞票。事实上，因为热钱外流等因素，就算现在政府有意愿，也没有能力继续大印钞票。

因此，我们认为，在当前时点下，开征房产税，全面开征房产税，对于降房价的效果会是事半功倍，整个楼市下跌30%到50%并非不可能。

还有一种反对声音，主要来自于在高位买了房子的部分民众。但这一小撮人首先是可以安抚的，反正自住涨跌无所谓嘛。如果暴跌到银行让追加贷款抵押或者强制提前还贷，这部分人就悲剧了，但谁让你不听政府的风险提示，非要在房价“不合理”的时候买房呢，低估了风险的人自然要活该承受风险。