你到底要不要买房？不看后悔

临风

  最近很多人，为了一个东西烦恼，房子。不管你是有房族，还是租房族，还是炒房族，还是商人，全社会都在关心着这个东西。
  昨天听朋友说，要买房不买要涨了；今天听朋友说，国家部委又要调控了，等等再说。说心里话，我看的都烦，因为这就是市场的盲目跟从。
   正是中国人的盲目，所以你也许把你一辈子的辛苦都给混凝土，而且还言之幸福。那么我们到底要不要买房呢？
   这些东西要经过分析，首先，你是哪种需求，是炒房呢，还是刚性需求，
如果你是炒房的就要有投资眼光，做市场分析，然后"炒“；如果你是为了自己住，那就是长期投资行为，那就要做长久性的考虑，比方说，环境，舒适度等等。
   其次，你要分析的是你的钱包，你钱多人傻的话，哪买都无所谓，反正房子就像你买衣服一样，不行就换。但作为我们工薪的就要考虑买的时机，有人说以前的房子只要几千，几万等等，但你知道以前的几千和现在能比吗？所以这就是我们要有市场分析能力，不被媒体，开发商，政策所左右，就拿潜山的房产来说，住房三千的，四千的等等，但其实潜山的房价没那么高的，这在中国都是一样的，都是虚火盛，但有人会说你现在不买，以后还会涨价的，这就是我说钱不是等同的概念，通货膨胀和收入的关系下次我再说（这关系你的收入和生活），不同时期钱是不一样的。
   最后，我说市场供求关系，市场都是"炒作”，也就是忽悠，这可以说一针见血的。开发很简单，政府从百姓收地，拍给开发商，再卖给百姓，这就明白为什么你没钱了吧。现在，房子很多，但就是你买不起房子，首先，开发商告诉你旁边的什么价，呵呵，给你打个九折？感恩戴德吧。为什么他们那么拽，因为老百姓好忽悠啊，那你要是聪明，说不定你也能开发了，呵呵。供求与人口有关，就拿潜山的人了说，现在城镇化加快，所以大部分房子都是卖给了刚进城的人，因为他们真的需要。但为什么还有那么高的空置率，这就是市场博弈，因为开发商赌的是未来，但任何房价都离不开需求，也就是说需求的人多了就会涨，再过几年房产就不会涨哪去的，因为好多人都几套房子，而且大部分独生子女，我想当市场抛量出来的时候，房子还能涨？
    这里只是个人看法，前各位前辈多多指教，有空多交流。

老李豆浆

天蝎蝴蝶

说的很好，很有道理！

卓文5733

说的很好。关键不知国家以后咋搞。以后加税。加薪。钱都得我们出

风中沉睡

临风

2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他号召有房者赶紧卖房。

黑蜘侠

支持楼主观点,房价长期看跌

听雪

上海易居房地产研究院7月31日发布《我国房地产市场供求关系研究》报告显示，2012年上半年商品房潜在存销比(待售面积与销售面积之比)为1.7，预计2012年末将持续下行，约为1.6，这意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大

听雪

谢国忠的此番楼市唱空论无疑引起房地产从业者和看多派的极端不满，华远地产董事长任志强，更是直指该观点为“傻瓜”。

　　诚然，过去近十年的楼市黄金发展期已经一去不返，随着城区市场的饱和、优质地块的供应匮乏，房地产市场逐渐郊区化，过去一年20%以上的高利润时代也终将成为历史，楼市已经进入新的白银时代。

　　虽然鼎盛已过，不过，中国房地产市场仍然有巨大的需求支撑力量。除了通货膨胀压力下的投资以及一些投机需求外，中国人对房产向来有天生的热爱，买房也成为其终生的事业。从租房、小户型刚需到改善型置业，再升级到豪宅、别墅等顶级居所，以及异地置业、海外置业等等，随着收入和需求不断升级，只要有更好的产品问世，房子似乎永远也满足不了中国人的胃口。

　　另外，用人口规模这一说法来简单预测房价也并不十分精准。有业内人士预测，如果按每年城镇化率提高0.8%计算，从2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿人左右，这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态，并非“人口总量一下降，房价只会跌不会涨”

临风

听雪 发表于 2012-8-3 17:27
谢国忠的此番楼市唱空论无疑引起房地产从业者和看多派的极端不满，华远地产董事长任志强，更是直指该观点为 ...

  城镇化是个趋势，但一线城市和我们三四线城市是不同的，你见过城市的人跑县城来的吗？这些年，房价涨的基础是经济投资增长，而热钱多，但现在我们出口受挫，国内实业不景气，这个将是房价收紧的信号，我不认为会大跌，但能涨的动力太小了，除非国家真的疯了，造通货膨胀。