关于潜山嘉宜广场交房的相关说明

qingwenhudie

        关于潜山嘉宜广场交房的相关说明

       （交房标准）

一、        要求嘉宜必须提供建筑工程质量监督站核发的《建筑工程质量核验合格证》，注意几点：填发时间、盖章单位、工程名称。

二、        要求嘉宜必须提供完整合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这三种文件必须是原件，复印件无效。

三、        验证嘉宜现交付的商品房和原购买时的是否一致，结构和布局是否和原设计图相同。

四、        要求嘉宜提供房管局测绘大队提供的《实测面积表》，注意几点：测绘时间、盖章单位、生效时间。

五、        嘉宜必须提供《竣工验收备案表》，备案表上每一项都必须报潜山政府主管部门备案，缺少一项都不能入住。注意几点：每个分项有没有备案，如消防设施、电梯设施等。（备案后政府和开放商就必须对嘉宜的楼盘终生负责。）

六、        嘉宜如有备案表，接下来是看它有没有《竣工验收交付使用备案证》，再接下来是最重要的一个合格证，是《安庆市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，该证包含内容有：工程单位、规划验收、消防验收、水电煤气、电梯、质量安全验收等十多项内容，每个内容都有相关部门批准合格方可生效，少一项都不行。

备注：国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。必须提供三书一证一表，齐全是经过部门权威认可的标记，是交房的必要条件。即三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表示《竣工验收备案表》，请各位业主注意以下几点：

1.     不要轻易和嘉宜签订有关文件，不要缴纳任何费用，不要收房接钥匙，如收了钥匙视为你已经认可了所有存在的问题。法定流程是：先验证→再验楼→再缴费→办理手续→领钥匙。

法律规定：只要嘉宜手续不完整，即使房屋实际不存在质量问题可以居住，也不能视为法定意义上的交付，业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任（按照业主们和嘉宜的合同，4月23日交房不合法，达不成交房的条件，因此23日交房无效，逾期120天后，法律支持可以退房并要求开发商承担相应责任。）

备注：以上几点证件查检部门：

1.     县规划局出具的《安庆市建筑工程规划验收合格证》

2.     县建设局出具的《安庆市建设工程竣工验收备案说明书》

3.     县质监站核发的《房屋质量合格证明》

4.     嘉宜公司提供的《住宅质量保证书》

5.     嘉宜公司提供的《住宅使用说明书》

6.     县房管局测绘大队出具的《建筑面积测绘报告》

7.     卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》

8.     县公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》

9.     民防局出具的《民防工程竣工验收证书》

10.  县质量监督局出具的《电梯、扶梯验收结果通知单》

11.  县环保局出具的《建设工程环保验收合格证》

12.  县燃气部门出具的《燃气工程验收证书》

13.  城建局出具的《工程验收档案认定书》

备注：以上为国家规定的交房标准，如达不到，视为无效交房。

秋风扫落叶

其他楼盘交房，也可参照此标准吧？

森林木

必须的。

qingwenhudie

关于嘉宜时代广场项目设计存在的相关问题说明
根据中华人民共和国建设部颁发执行的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）09年版要求，嘉宜时代广场设计存在以下几点问题：
1.        根据强制性条文标准要求，商品房公共走廊里不能出现那么大的梁，净高至少要保证在2.4米。（嘉宜走廊大梁很多，净高只有1.8米左右。）
2.        根据强制性条文标准要求，走廊必须设有弱电井（宽0.6米左右），线架走专门的弱电井，然后分户管线走地板砖下面。（嘉宜未设弱电井，直接拉线在走廊上面进入每户）
3.        根据强制性条文标准要求，一层多户，嘉宜的情况必至少有3部电梯，其中有一户是专门的消防电梯。（嘉宜现在只有2部小电梯）
4.        根据强制性条文标准要求，嘉宜双面布房，走廊长度超过了40米，走廊宽度最少要保证1.8米。
5.        根据强制性条文标准要求，厨房设计时必须要有排油烟机、炉灶、案台等设施或预留位置。（嘉宜现在没有留排油烟机的位置）
6.        根据强制性条文标准要求，厨房必须要有直接采光/自然通风。（嘉宜厨房没有窗户，无采光和通风）
7.        根据强制性条文标准要求，房屋建筑设计必须要有采光井。（嘉宜无采光井，厨房和卫生间未断开，没有采光通风）
8.        根据强制性条文标准要求，卫生间不应该直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层。（嘉宜设计的很多房间，卧室或客厅上面是其他住户的卫生间）
9.        根据强制性条文标准要求，卧室、客房、室内净高不应低于2.4米。

qingwenhudie

是的，也可以参照次标准

不是病猫

楼主辛苦了！

qingwenhudie

不经历风雨怎么见彩虹？？？？？

qingwenhudie

为人民服务

天涯的流浪者

顶一个。顶到圆满

799588970

楼主是挺辛苦的，这些天发了不少帖子