茅于轼：中国房价下跌一半也不算稀奇

任重道远

       记者：您前一段时间接受媒体采访时说，中国房价有可能下跌60%。这话应该怎么理解?　　茅于轼：我住的这个地方，过去大概不到三年里，房价涨了一倍，所以现在回到三年以前，掉一倍，我觉得一点也不稀奇。过去三年房价为什么疯涨?并不是真正的需求拉动，而是投机造成的。所以现在空房这么多，这是非常大的浪费。我们讲资源配置，这就没配置好。所以你就要想这里是什么地方出了问题。
　　总的来看，中国的住房还是不够。但是有两个问题，一是购买力的问题，大家买不起。房价下来了，收入提高了，这个需求就实现了;二是户型的问题，大量的需求是三五十平米这种房，是一个小家庭，三个人就能住的房子，不是现在八十、一百这种房。
　　记者：您说很多人买不起房，又说有很多人买房是投机，那么这些人怎么会有这么多钱去投机?
　　茅于轼：这个跟收入分配有关系。有钱的人非常有钱，他买好多套房。所以房价高和几个原因有关，第一个是经济高增长，GDP增长10%，财富多得很;第二个是分配不对，这么多财富分配给富人，一套两套五套的买;第三个没有别的投资机会，就买房子。这几个原因加在一起就是高房价，你把其中一个原因抽掉了，房价马上就掉。没有高增长了，增长率下来了，房价肯定要下;收入分配合理了，房价要降下来;投资渠道有了，房价也得降下来。
　　记者：陈志武教授说中国房价只要跌到20%，政府就会出台措施控制。
　　茅于轼：只要掉10%，政府马上就托市。
　　记者：像您说的房价下降50%看来是实现不了了。
　　茅于轼：政府托市也没用，房价要泡沫破灭，那个力量非常厉害，政府什么办法都挡不住。所以现在是政府压市，将来是政府要托市。但是压也没用，托也没用。我讲了那几个原因，你不解决那几个原因，怎么都没用，市场力量很厉害的，超过任何力量。
　　记者：房价问题的关键可能还是货币。房价的确有可能像您说的跌60%，但是得看货币政策。
　　茅于轼：房价为什么会掉?因为有别的投资机会，没有别的投资机会，它就掉不下来。有别的投资机会把你的货币吸收了，房价就下来了。如果没有别的投资机会，房价确实下不来。
　　我刚才讲了哪怕房价再降，我想把它卖了，但是卖了拿了钱干嘛?我还是得保留这个房子。如果我有别的投资机会，比如我可以到美国去买房，我就把这个房子卖了，我到美国买房去了。但现在我到美国不能买房，你没那么多外汇，国家管住了，你不能买美国的股票，也不能买美国的房。因此，你就没有别的投资机会。同时，我们的金融业又不开放，如果开放金融业，房价马上就降。因为你可以办银行，那可以赚大钱，干嘛买房啊，还不赶紧把它卖了，开银行去?你货币还那么多，但是他流向变了。因为要有别的投资机会，房价就下来了。
　　记者：除了金融业之外，中国可以释放的投资机会还有哪些?
　　茅于轼：最大的还是金融业。其他的当然还有了，比如说石油、通讯，现在赚大钱的都是这些行业。我到各个地方去，最高的大楼，是中国移动、中国联通、还有什么银行、电力公司，楼都特别大，他就是赚了垄断的钱。这些行业实际上都能吸引资金的，民间资本如果能进去，机会是挺多的。
帮助穷人最好给货币补贴
　　记者：您对现行公租房的建设有什么评价呢?现在经济适用房和两限房，基本暂停了，基本把所有力量都转向了公租房，您怎么看?
　　茅于轼：现在的政策有几个问题。第一，你针对的对象，不能够只限于城市户口的人，现在基本上还是限城市户口，打工的就根本享受不着，而最困难恰好是这些人。你瞄准的不是最困难的人，这个完全错了;
　　第二，你把钱用在最困难的人，但是问题是你这个钱怎么花法?我主张给货币补贴，不要去建那什么廉租房。其实也不光是住房的问题，所有的解决收入的问题，都不应该用价格补贴，应该用收入补贴。比如说电，电太贵，用不起，把电价压得很低，这全都错了，因为价格是决定资源配置的，价格错了，资源配置就错了。而收入它不影响资源配置，你给他钱，只有好的影响，没有坏的影响。
　　我们还是那句老话，市场能够最有效的配置资源。你一个月给几百块住房补贴，他自己再加几百块钱，有一千多块钱，他就可以租一个房。他到哪去租?到市场去找，开发商就会为他们建房，这是最好的解决办法。
　　政府建了一个廉租房，是一种官僚主义的做法，你叫我建多少套，我就把它建好，你看完成任务，也不想想这个房建在什么地方，是不是上下班方便，户型是否合适，都没有足够的考虑。而且政府建房毛病百出，从招标开始问题就多了。开发商建房就好多了，现在开发商搞一个什么项目都得想有没有小学、有没有商店，都想好了才开建。政府建房不这么想，它就是完成硬性任务。
　　还有一个退出问题，你给货币补贴，他哪天收入高了，停止不给他补贴就完了，搞廉租房的话，他住进来，以后想叫他搬走都难。所以我主张搞货币补贴，不要搞廉租房。而且开发商得到了机会，可以开发各种小户型。开发商有了积极性，这块市场也是创造财富的。搞廉租房不创造财富，只能白白花掉很多钱。